上证报中国证券网讯（记者赵彬彬）11月27日，记者从山东国信获悉，该公司近日在山东省烟台市落地了首单物业预付资金服务信托。在烟台市推动“信托制”物业社区试点的基础上，山东国信携手工商银行，为芝罘区东山街道航院社区北海大院小区业主提供专业金融服务。

　　当前物业管理领域中，预付费用与公共收益规模较大，传统管理模式存在资金混同、监管缺失、信息不透明等问题，易引发资金挪用、服务纠纷等风险。此次落地的服务信托，将业主预缴物业费及公共收益设立为独立信托财产，实现与物业公司自有资产的风险隔离，即便物业公司出现经营或债务问题，信托资金仍安全独立，从根源上保障业主资金安全。

　　项目构建了“业委会-物业-信托”三方制衡治理架构：业主通过业委会行使大额资金使用审核权，可实时查询资金动态；物业公司作为委托人交付资金，专注提供物业服务；山东国信承担受托管理职责，资金划付严格遵循信托合同约定，同时，借助工商银行的专业支付结算体系，为资金流转提供“信托管理+银行托管”双重保障。运营层面，项目融合AI技术实现资金流动监测与流程自动化，线上服务平台正在搭建，未来将覆盖签约、缴费、审批、查询全流程。

　　山东国信表示，该业务的落地，是山东国信深化转型、践行“金融为民”理念的重要里程碑，不仅为物业资金加上“安全锁”，也为社区治理提供了可复制的新范式，未来有望推广至山东全省乃至全国更多物业管理场景，并有望延伸至教育培训、健身美容、长租公寓等预付消费领域，为大众消费安全保驾护航。