本报记者梁宝欣深圳报道
近日，李嘉诚旗下长实集团（01113.HK）一楼盘涉嫌贪污造假被香港廉政公署调查。
5月21日，香港廉政公署宣布侦破一起涉及住宅开发项目贪污造假案件，涉事楼盘为长实集团开发的观塘安达臣道“港人首置盘”项目。早前发展商已经被香港屋宇署勒令停工至今。
资料显示，该项目地块由长实集团于2020年5月以49.5亿港元竞得，计划建造6栋近3000户住宅。其中最少1000户将以市场价8折出售，作为港人首次置业的上车盘。
5月26日，长实集团向《华夏时报》记者表示，集团对于安达臣道发展项目的地盘分判商涉嫌行贿顾问公司员工表示高度关注。集团支持ICAC（香港廉政公署）的行动，保障香港的廉洁营商环境。
香港出现新建楼宇管理工程贪污造假案
香港廉政公署披露，早前接获贪污投诉遂展开调查，发现有钢筋工程分判商怀疑为了赚取更多利润，在施工过程中偏离获屋宇署批准的工程图则（获批准图则）设计，从而节省成本，并透过行贿负责监管工程的总承建商员工及顾问公司驻地盘监督工程人员，以换取宽松监管有关钢筋工程及容许工程在不合乎获批准图则要求的情况下继续进行。
涉案钢筋工程分包商涉嫌多次向总承建商员工及顾问公司的驻地盘监督工程人员提供“甜头”，包括贿款、礼物以及代为缴付奢华消遣开支等。
根据相关法例，注册承建商及注册建筑专业人士有其法定责任，并就工程质量、施工及安全监督有总体责任。他们及其监督工程人员需应开发商的要求及法例规定，就钢筋工程质量进行检视，并填写及签署指定表格作纪录，以确认质量符合标准，方可展开下一个工序。涉案顾问公司驻地盘监督工程人员涉嫌受贿并在开发商的指定表格上虚报曾检验钢筋工程质量，误导开发商以为钢筋工程已妥善完成。
香港廉政公署发现，有分判商所使用的钢筋材料及扎铁工人数量亦有减少的现象。从而导致楼盘多处的钢筋工程均出现不同程度偏离获批准图则设计的情况，涉及钢筋的数目、距离、粗细及位置等。
对此，香港廉政公署展开代号为“战鼓”的执法行动，先后拘捕10名男子，年龄在29—52岁之间。他们涉嫌触犯行贿、受贿、串谋诈骗及使用虚假文件等罪行。
目前，香港廉政公署的调查工作仍在进行，不排除有进一步执法行动。
其实，近年来香港廉政公署查处多项关于建设工程的造假案，其中包括港珠澳大桥工程混凝土砖测试记录造假案。
早前，香港廉政公署起诉香港土木工程拓展署（下称“香港土木署”）工程顾问公司时任董事梁永强。该董事隐瞒其实验室职员在港珠澳大桥香港工程项目混凝土砖压力测试报告造假，诈骗款项约200万元。2024年6月1日，被告被裁定欺诈罪名成立，参与造假的19名时任实验室职员此前已分案被定罪及判囚。
2012年，香港土木署成立小蠔湾工务区域试验所，为港珠澳大桥香港工程做建筑材料合规测试。嘉科获土木署外判顾问合约，管理及营运该试验所。经香港廉政公署调查发现，自约2013年起，该试验所未能按土木署要求进行混凝土压力测试。于2013年1月至2016年7月期间，涉案多名实验室职员串谋更改接驳到压力测试机的电脑上显示的日期及时间，又使用欺诈手法，以强力混凝土砖及金属校准柱等代替品进行混凝土压力测试。
涉案楼盘为长实集团旗下的首置盘
值得注意的是，上述涉案楼盘为香港观塘安达臣道首置盘，由李嘉诚旗下的长实集团在2020年5月以49.5亿港元投得，项目共有6座大厦，提供近3000个住宅。
所谓首置盘，是指首次置业上车盘，由香港特区政府协助首次置业的香港永久居民实现置业梦。《华夏时报》记者翻阅香港特区政府官网资料发现，香港的市区重建局于2018年年底推出首个“港人首次置业”先导项目“焕然懿居”后，于2020年5月成功招标出售位于安达臣道一幅私人住宅用地作第二个“首置”先导项目，以测试由私人发展商兴建及出售“首置”单位的安排。
根据卖地条款，发展商兴建的所有住宅单位实用面积须在23至46平方米之间，即约250至500平方呎，当中20%须为开放式、25%须为一房，而余下55%须为两房。
开发商取得项目占用许可证后，香港特区政府会从所有住宅单位中随机选定最少1000个单位作首置单位，其中包括200个开放式、250个一房和550个两房单位。开发商须以市价八折出售政府选定的首置单位，出售对象的资格由政府规定。
据了解，首置申请人须为居港满七年的香港居民、从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居者有其屋计划（居屋）白表申请人的入息限额及该限额加三成，以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加三成。政府会在发展商出售首置单位前参考当时居屋的相关限额订定详细的申请资格。
另外，卖地条款亦订有“建筑规约”，规定发展商须于2026年3月31日或之前完成项目。
长实集团5月26日亦向《华夏时报》记者指出，已初步完成检视项目之工程，并正与屋宇署商讨适当之后续处理。
