2025年11月，上海新房市场供需两端延续调整态势，单月商品住宅成交面积31.19万m²。12月3日，中指研究院上海企业常务副总经理程宇在接受海报新闻记者采访时表示，面对年末业绩冲刺，房企普遍加大营销力度，多个项目启动渠道分销以加速去化。同时，本月土拍市场呈现新特征，民企积极参与并溢价获取优质地块，与国央企共同维护市场稳定格局。

　　头部房企竞争加剧，核心项目韧性依旧

　　公开资料显示，2025年1-11月，上海前三十名房企合计实现销售额4392.9亿元，销售面积621.2万m²。华润置地以417.9亿元跃居销售额榜首，保利发展（395.8亿元）、招商蛇口（387.8亿元）紧随其后，头部阵营竞争更趋激烈。销售面积方面，招商蛇口（65.0万m²）、保利发展（57.1万m²）、华润置地（45.3万m²）保持领先。

　　项目层面，优质楼盘持续领跑。2025年1-11月，商品住宅销售金额前十项目合计销售1126.0亿元，入围门槛提升至64.6亿元。上海壹号院以220.3亿元稳居榜首，金陵华庭（214.2亿元）、翡雲悦府（142.5亿元）位列二三位。

　　市场成交持续探底，土地市场显现新机

　　2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积505.20万m²，成交套数40557套。11月单月成交面积31.19万m²，成交套数2459套。

　　土地市场方面，1-11月全市成交各类用地规划建面1234.65万m²，其中涉宅用地316.10万m²。11月第九批次土拍中，佳运置业、宝业房地产等民企溢价获取优质地块，显示出不同所有制企业对上海优质资产的共同看好，为市场注入新的活力。

　　政策环境持续改善，市场信心逐步修复

　　程宇表示，当前政策面延续宽松基调，民企积极参与土拍成为市场信心的积极信号。随着年末房企加速去化，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。

　　目前，上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。企业应把握政策窗口期，精准定位客群需求，通过产品创新与服务升级提升核心竞争力。在“好房子”理念指导下，市场有望在调整中逐步形成新的平衡，迈向更加健康、可持续的发展轨道。