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发表于 2025-10-17 15:20:40 股吧网页版
近半月已有4家央国企开发商宣布融资计划 合计规模超130亿元
来源:每日经济新闻

  近半月内,央国企开发商融资有所提速。

  《每日经济新闻》记者梳理发现,10月8日以来,中海地产、华润置地、保利发展、华发股份先后发布融资计划,累计规模超130亿元。

  10月8日,中海地产在上海证券交易所披露了拟发行30亿元中期票据的计划,分为10亿元和20亿元两个品种,募集资金将全部用于北京、深圳等多地21个全资项目的建设。

  10月10日,华润置地在深圳证券交易所发布公告称,计划发行25亿元中期票据,基础发行规模20亿元,期限5年,资金用于偿还存量债务。

  10月12日,保利发展在中国银行间市场交易商协会披露称,推出30亿元中期票据方案,两个品种间可双向回拨。

  10月14日,华发股份48亿元定向可转债正式落地,发行期限6年,票面利率从第一年2.7%逐年递增0.05%,募集资金将投入上海、无锡、珠海三地住宅项目。

  多家企业在募集公告中均提到,募集资金将严格遵循专户监管、受托支付原则,不得用于土地款、并购、“地王”项目及三四线城市开发等用途。华发股份更是明确,36亿元闲置募集资金仅用于临时补充主营业务流动资金,且需在项目需要时及时回调。

  此次融资潮背后是行业融资结构的深度调整。据克而瑞数据,1~9月65家典型房企的累计融资总量为3171.5亿元,同比减少28%。在融资结构方面,9月房企境内债权融资271.23亿元,环比增长5.6%,同比减少39.9%。

  “近期央国企融资提速,对企业来说,将有利于优化资产负债表,如华润置地发行25亿元中期票据用于偿还存量债务,直接降低融资成本;促进项目开工和交付,很多资金定向投入住宅等项目,强化保交楼资金支持。需同步关注下半年此类央国企项目的销售动态,尤其是个别项目价格下调、蓄客表现不及预期的情况,建议重点监测相关企业的资金链状况。”10月17日上午,上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者分析称。

  严跃进还提到,当前市场分化已呈现结构性特征,央国企信用债融资的比重大、规模大,且市场认可程度高。另外,需关注潜在风险,当前央国企项目土地成本仍处于高位,若市场回暖速度不及预期,应引导其通过合理定价策略加速资金回笼。

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