12月14日，韩国时尚零售平台MUSINSA正式宣布，MUSINSA国际首家旗舰店MUSINSA Standard在上海核心商圈淮海中路正式开业。

　　MUSINSA中国首席执行官金大铉表示，公司非常看好中国经济的韧性与消费市场的巨大潜力。此次中国首店的落地，不仅仅是公司全球化布局的开端，更是践行对中国市场承诺的重要里程碑。

　　《中国经营报》记者注意到，MUSINSA首店落地上海背后，是今年以来，上海消费市场的强劲增长。据上海市统计部门公布的2025年10月社会消费品零售总额，10月同比增长8.6%，1—10月累计同比增长4.8%。后者比前三季度的增长提升了0.5个百分点。

　　与此同时，上海正成为“国际品牌入华第一站”。今年1—7月，上海新增首店554家，其中全球及亚洲首店11家，全国及内地首店85家，高能级首店占比达17.3%，涵盖法国、意大利、美国等十余个国家。

　　这也进一步带动上海市的商业地产发展。日前，恒隆地产有限公司（以下简称“恒隆地产”，00101.HK）宣布携手上海九百（集团）有限公司签约上海南京西路1038号商业运营项目，加码南京西路千亿级商圈。

　　恒隆地产方面此前表示，将通过资源整合与优势互补，显著提升恒隆地产在南京西路商圈的布局规模，有力带动整个静安区的商业活力与产业升级。“为上海的国际消费中心城市建设和城市更新提供新范本。”

　　化身“首店收割机”

　　“上海是‘全球潮流的必争之地’，世界各地的品牌在此角逐，它也是中国乃至亚洲年轻消费者时尚的风向标。”MUSINSA品牌方告诉记者，公司看重上海充满活力的消费文化和全球影响力，将其选定为首家海外门店的所在地，而淮海中路是上海的核心商业区，位置优越、交通便利，也是许多国际大牌都在竞争的一个核心地带。

　　记者在MUSINSA首店MUSINSA Standard现场注意到，MUSINSA在上海淮海中路的国际首家门店，面积达到1421平方米，为了满足中国消费者的多元需求，店内陈列了1500款服饰及配饰单品。同时，为了迎合中国消费者社交互动与深度体验的需求，门店还设置了Live Room打卡装置，供顾客拍照或创作短视频。

　　这只是上海首店经济的一个缩影。最新统计显示，今年1—10月，上海新增首店848家，其中餐饮业首店498家、零售业首店275家。

　　实际上，早在2018年，上海市就提出了首店经济的概念，进而扩大为首发经济。2018年，上海市率先发布打造全球新品首发地政策措施1.0，先后推进7个区建设首发地示范区。今年3月，上海市商务委公布了《关于进一步促进上海市首发经济高质量发展的若干措施》（3.0版），在制度创新、保障配套等方面再度加力，为国内外品牌在上海首发新品提供更优质的服务保障。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie告诉记者，作为首发经济的重要发源地，上海市一直致力于成为全球新品的发布平台，为国内外品牌提供了广阔的展示舞台和巨大的市场潜力。对于跨国公司而言，选择在上海市开设首店，可以快速接触并了解中国市场，测试新产品的市场反应，并提升品牌知名度。“从实践来看，通过首发活动，品牌和企业向市场推出了众多新产品、新业态和新模式，也为上海市的商业活力和消费吸引力注入了强大动力。”

　　知名商圈活跃度显著回升

　　国际大牌扎堆入驻的同时也带动了上海市商业地产等方面的发展。

　　仲量联行相关报告显示，今年第三季度，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具、宠物用品及服务与消费电子的租赁需求保持活跃。上海核心商圈空置率环比下降0.8个百分点至8.8%，主要受益于品牌方对旗舰店及概念店选址需求的持续升温。

　　“此类门店正日益成为品牌提升形象、打造独特消费体验的重要载体。此外，入境游与国内旅游持续回暖，带动南京东路、新天地、淮海路等游客密集商圈租赁活跃度显著回升，净吸纳量明显提高。2025年第三季度，非核心商圈租赁活动也有一定进展，平均空置率环比下降0.6个百分点至13.5%。”仲量联行方面表示。

　　对此，MUSINSA品牌方告诉记者，公司已于12月19日在上海安福路开设了一家Musinsa Store，构成MUSINSA在中国的“双轨”起点。“公司将通过两条差异化的路径，系统性地验证和拓展在中国市场的品牌力与平台力。在未来五年内，公司计划将业务拓展至中国更多城市，开设超过100家门店；并以2030年在中国市场实现线上线下合计营收突破1万亿韩元（约合人民币47.8亿元）为目标，持续加大本土投资。”

　　在此背景下，也有企业加码商业地产。日前，恒隆地产宣布以20年的营运租赁形式经营上海南京西路1038号商业运营项目。“这将为恒隆地产在南京西路的项目增加约9.6万平方米的总建筑面积，扩大约44%至约31.2万平方米。”

　　恒隆地产方面表示，项目聚焦于追求高品质体验空间的新一代消费群体，致力于打造全新社交枢纽，汇聚全球领先的时尚品牌与新兴消费力量，提供融合文化底蕴与前沿潮流的沉浸式多元体验。

　　记者注意到，自2023年开始，上海市静安区启动南京西路“千亿商圈”建设，力争“十四五”内零售总额突破1000亿元。随着恒隆地产加码投资，南京西路的千亿级商圈更进一步。

　　恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，南京西路不仅是沪上乃至全国顶级时尚及商业地标，更是承载上海文化底蕴与历史记忆的核心脉络。“能够参与南京西路中段的焕新重塑，公司倍感责任重大。此次升级是‘恒隆V.3’策略落地的又一里程碑，公司将通过精心策划的卓越消费体验，进一步践行‘以客为尊’的承诺，以更丰富多元的业态组合，进一步强化恒隆内地投资组合的协同效应、吸引更广泛的客群，持续巩固该区作为国际生活时尚枢纽的地位。公司为有机会延续静安区的历史文脉，助力静安建设地标性商圈而感到自豪。”