几乎所有资产定价都与美国国债有关，美国国债在过去的岁月里被视为无风险理财收益。

对房地产公司的影响特别直接。比如美国国债利率无风险5%，

在资产端：简单计算租金回报率必须高于5%才是理性的。比如一年租金5万固定的，那么房子的价格应该是100万。

如果利率减少1%呢？那么人们要求的回报是4%，在租金不变的情况下，那么房子价格就能，卖到125万。房地产商的资产价格可以简单计算估值可以增加25%，如果利率降到3%呢？那么就资产价格可以涨66%。

在负债端：更简单，比如现在有1000亿负债，利率是5%，那么每年利息就是50亿，如果降1个点每年就能节省10亿利息。房地产商借美元债的利率都是高于美国国债的，在美国国债利率上 风险溢价。

短期内并不指望房地产供需关系发生变化，利率降低，融资成本降低的同时房价上涨，从而大大改善公司的经营状况。

这样说的很简洁了吧。

美国国债为什么要降低利率呢？就跟我们个人一样，银行通知你可以房贷利率降低，并且再给你一笔利率很低的备用金，这样算下来每个月的利息支出还减少了，是不是好过很多。

特朗普别看他整天叽叽喳喳，实际上是接手了个烂摊子，大量的短期债务马上到期，财政还在赤子拿什么还？只能借新还久，而且还要借更多，要不然根本过不下去。规模实在太大了，根本找不到增量资金来接盘，所以才搞什么贸易战来强迫其他国家来买，但是连小日子都搞不定了，谁家也没有余粮啊。6月马上就到了，老特跟热锅上的蚂蚁似的，只能天天x上喊话鲍威尔印钱降息来化债。

说白了，都是在化债，化债的路径就没几条，没啥新鲜事。天天bluff，搞来搞去都是想搞其他国家的钱来给他自己填窟窿。