2月18日，希慎兴业（HK00014）发布2024年全年业绩公告，全年营收34.09亿港元，同比增6.2%；经常性基本溢利19.56亿港元，同比增6.8%。公司宣布派发第二次中期股息每股0.81港元，全年股息1.08港元。

　　年报利好：商铺业务逆势增长

　　希慎兴业2024年业绩亮点主要在于，奢华品牌旗舰店扩容驱动香港商铺营收同比增9.5%，年末出租率92%；转型项目蓄势待发：利园八期将于2026年竣工，新增30%商业面积；派息稳定：全年股息持平于108港仙，股息率居同业高位，吸引长期投资者。

　　年报利空：投资物业估值风险

　　希慎兴业2025年股价利空因素是，写字楼需求持续低迷：香港写字楼营收同比降1.5%，出租率维持90%但续租租金下滑；债务再融资成本上升，净负债率从27.2%升至31.4%，平均借贷利率4.3%；投资物业估值风险，投资物业公平值亏损15.06亿港元，反映行业结构性下行压力。

　　投资预测：股价上涨概率40%，横盘概率25%

　　希慎兴业年报发布日股价为12.58港元，股息率为8.33%，参考历史波动率及同业估值，52周股价高点或冲16港元（较现价+23%），低点或探10港元（较现价-23%）。

　　基于DeepSeek模型测算，2025年希慎兴业，股价上涨概率40%（需满足内地游客回流、利园八期招商超预期）；股价下跌概率35%（若写字楼空置率攀升、债务评级下调）；横盘概率25%（市场观望香港地产政策及利率路径）。建议投资者分批布局，紧盯零售复苏及债务优化进展。

　　（以上内容基于DeepSeek对相关公司的年报AI分析，不构成投资建议）