近期，九龙仓集团（0004.HK）发布2024年年报。报告期内，公司收入受内地发展物业业务影响同比下降36%，营业盈利同比下降18%。计入投资物业重估减值（约60亿港元）后，九龙仓集团录得股东应占亏损32.24亿港元，公司2023年盈利9.45亿港元。

　　业绩报告显示，九龙仓集团的业务包括香港和内地的投资物业、发展物业和酒店。其中，投资物业组合包括商场、写字楼及服务式住宅，主要位于内地。

　　2024年，九龙仓集团基础净盈利同比下降22%至27.98亿港元，主要因为内地发展物业确认入账销售额减少，以及应占减值拨备增加导致了这一业务亏损增加所致。据悉，九龙仓集团在内地的发展物业主要包括住宅及写字楼。

　　“尽管政府出台多项政策措施提振住宅市场和购房需求，但政策效果需要时间显现，销售情况仍然疲软。写字楼市场需求极为有限，所以去库存进度缓慢。”九龙仓集团在公告中指出。

　　对于内地住宅物业销售项目的处置，3月24日，九龙仓集团方面对《中国经营报》记者表示，公司自2019年以来再无直接购入新土地，旗下活跃项目和待售存货均有所减少，公司目前还剩少量可售住宅库存，会继续按市况推售。对于写字楼如何去库存的问题，九龙仓集团方面表示：“写字楼供应太多，一线城市也有同样情况，由于市场需求有限，故去库存进度缓慢，仍需一段时间去消化，公司会继续按市场情况推展。”

　　业绩报告显示，2024年，九龙仓集团内地发展物业应占已签约销售额下降至人民币14亿元（2023年为26亿元），已开发和未开发存货合计有120万平方米，包括40万平方米已落成但销售情况极缓慢的非住宅物业。按应占份额计算，内地发展物业确认入账的收入同比下降65%至32.1亿港元，营业盈利同比下降9%至9.3亿港元。此外，公司对现有存货作出20.18亿港元的应占减值拨备。

　　对于内地住宅市场近两年的发展，九龙仓集团方面对记者表示，今年全国两会期间，中央强调以更大的力度促进楼市健康发展，持续推动房地产市场止跌回稳。“但这些政策到底如何落实，以及在不同城市的执行情况和效果仍需观望。虽然公司自2019年起没有直接购地，但公司持有绿城中国（3900.HK）约22%的股权，是绿城中国第二大股东，这些年绿城中国颇为活跃，也做出满意的成绩。公司通过该项间接投资，仍然是在积极参与市场活动。”

　　但对于内地写字楼市场，九龙仓集团方面则表示：“内地写字楼的供应可谓无穷无尽，这是问题症结所在，业主只能跟着大势走。”并且九龙仓集团方面认为，内地写字楼市场行情暂时不见得会有所改善。

　　业绩报告显示，2024年，九龙仓集团内地投资物业整体收入同比下降4%至45.71亿港元，营业盈利同比下降6%至29.83亿港元。报告期内，受持续供应过剩、需求疲弱影响，写字楼的出租率和租金水平继续承压。

　　对于整体内地市场的发展前景，九龙仓集团方面对记者表示，内地政策成效逐步显现，但重建消费者信心仍然是一大挑战。基于过去几年的大环境，现阶段任何投资都要加倍谨慎。“公司会保留实力，静候下一个周期来临。”

　　业绩报告显示，截至2024年年末，九龙仓集团总营业资产（不包括银行存款与现金、若干金融及递延税项资产）同比下降7%至1796亿港元，地产、物流和投资资产分别占总营业资产的69%、8%和23%；公司负债净额同比下降9%至71亿港元；公司持有银行存款及现金97.18亿港元，较2023年年末减少18.75亿港元；公司净资产1424.7亿港元，较2023年年末减少57.33亿港元。