地产股爆发了！

　　今天早上，A股和港股的地产股都迎来了大爆发。A股房地产ETF劲升近3%，港股弹性更大，内房股板块大涨超6%，融创中国、弘阳地产皆大涨超20%。

　　值得注意的是，正是因为地产股的大涨，市场迎来了三大变局信号：

　　一是地产股和白酒齐飞，当板块轮动到地产和白酒这类补涨资产时，市场的结构性波动可能会加大。

　　二是包括黄金在内的大宗商品近期持续飙升，同样反映流动性的虚拟币近期却低调很多，通胀预期可能成为AI和算力的最大变数。

　　三是在通胀预期被调动之时，国债的表现也让人意外，近期30年期国债期货亦明显强势，逻辑仍处于复杂的演绎当中，轮动似乎也未到“非此即彼”之时。

　　地产股的爆发

　　1月29日，房地产板块集体爆发。港股内房股持续走强，融创中国涨超20%，中国奥园涨超27%，弘阳地产大涨超22%，佳兆业集团、富力地产、万科企业、越秀地产纷纷大涨。内房股板块涨幅超6%。

　　A股房地产板块亦大幅拉升。珠江股份、大悦城、三湘印象、新城控股、深深房A等涨停，滨江集团、华发股份、城投控股等大涨。房地产ETF一度大涨近3%。

　　昨天，有媒体报道称，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。

　　有分析人士认为，2025年12月以来，二手房增值税率下调，商业用房贷款最低首付下调，北京也再次放宽限购，政策面整体较温和。2025年四季度公募基金房地产持仓延续低配，在宽松政策预期下，看好房地产市场筑底企稳，板块配置价值凸显。

　　三大信号

　　今天上午表现最好的大类板块是房地产和白酒。这两个板块过去几年跌幅较大，而本轮市场上涨，基本上也显著落后。可以说，筹码出清比较干净。

　　市场轮动至此，一方面有涨幅落后，估值较低的原因。另一方面也表明，其他热门板块可能需要休息。市场结构性波动可能较大。另外，港股内房股的表现明显要强于A股，而且港股三大指数的表现近期亦有这一特征。这也可能意味着，各路资金正在增配港股。

　　其次，近期，大宗商品持续飙升，今早现货黄金一度涨至5600美元，随后LME伦铜涨超4%，报13616.16美元/吨。沪铜主力合约涨5%，报107530元/吨。各路商品持续轮番上涨，拉高了整个市场的通胀预期。这对于正处于高潮阶段的AI来说，并非好事。通胀预期可能成为人工智能最大的变数。

　　最后，从国内来看，30年期国债期货近期表现也非常好。按经典的经济学理论，若通胀上行，国债应该会有下跌。但近期市场的逻辑演绎并非如此。逻辑演绎的复杂性，似乎意味着市场的轮动并不会简单按照“经验主义”进行，市场的操作难度正在加大。

　　东财图解·加点干货