｜2025年12月16日星期二｜

　　NO.1 11月商品住宅销售价格同比降幅扩大

　　12月15日，国家统计局公布数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。11月，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

　　点评：这反映出当前住宅市场仍处于调整阶段。其中一线城市二手住宅同比降幅扩大最为显著，而二三线城市不管是新房还是二手房，价格同比降幅均呈小幅扩大态势，仅部分城市的环比降幅略有收窄，整体市场回暖动力不足。

　　NO.2广州4宗涉宅用地底价成交揽金67.27亿元

　　12月15日，广州4宗涉宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额67.27亿元。其中，天河区地块由广州珠实地产以底价22.12亿元竞得，成交楼面价40800元/平方米；南沙区两宗地块均由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得，成交金额分别为9.17亿元和7.55亿元；黄埔区地块由中交城投和科学城投资集团联合体以底价28.44亿元竞得。

　　点评：这既体现出当前房企拿地趋于谨慎的态度，也反映出广州土拍市场当前以稳为主的态势。而国企、央企及地方平台公司成为拿地主力，为后续区域住宅供应和板块开发提供了稳定保障。

　　NO.3 时代中国控股清盘呈请已撤销

　　12月15日，时代中国控股发布内幕消息公告，于各方以同意传票方式提出联合申请后，香港高等法院已于当日颁令撤销呈请。于本公告日期，概无针对时代中国的待决清盘呈请。

　　点评：这可在一定程度上稳定市场情绪，向市场传递出房企通过合理协商可解决债务问题的积极信号，有助于缓解行业内的悲观预期。

　　NO.4 格力房产100%股权将售珠海投捷获国资委批复

　　12月15日，珠海珠免集团公告称，其重大资产出售暨关联交易事项已获得珠海市国资委批复。珠免集团拟将其持有的珠海格力房产有限公司100%股权出售给珠海投捷控股有限公司，该交易方案已在2025年11月17日和12月1日的董事会会议上审议通过。

　　点评：此次国资委的批复只是重要进展，交易尚未正式落地。后续还需通过珠免集团股东会审议，同时要完成相关法律法规要求的其他批准、核准或备案程序，这些程序的完成时间及结果仍存在不确定性。

　　NO.5 万科超10亿元竞得宁波鄞州区商住地块

　　12月15日，万科以底价10.09亿元竞得宁波鄞州区商住地块，成交楼面价13696元/平方米。该地块位于钟公庙街道亨润区块，占地面积4.6万平方米，容积率1.6，可建面积7.37万平方米。出让地块被列为高品质住区试点，需执行空中绿化平台建造要求，具体标准参照专项监管协议执行。

　　点评：地块以底价成交，契合当下房地产市场中房企谨慎拿地的普遍态势。而万科选择加仓鄞州核心区，既体现出其对宁波核心板块楼市潜力的认可，也展现了其深耕宁波市场的长期布局。