在城市从增量扩张转向存量提质的背景下，闲置资产盘活成为释放区域活力的关键抓手，北京房山熙悦天街·熙悦荟项目用精准运营思维，交出了一份资产重生与区域共赢的实践答卷。该项目曾因政策调整导致11万平方米商办楼宇闲置，招商与销售双双受阻，而通过业态重构与功能再造，成功唤醒“沉睡资产”，成为城市更新标杆案例 。

精准定位是盘活核心，项目深度调研周边客群特征，依托良乡大学城18万师生与区域6300余家企业的消费基础，将下沉商业广场打造为多元业态聚合地，引入网红餐饮、休闲娱乐等品牌，形成差异化商业竞争力，同时联动既有购物中心实现业态互补，保障长期经营活力。在居住配套上，将闲置双子塔改造为长租公寓，适配年轻上班族、师生及商旅需求，开业两月入住率近50%，既解决职住平衡难题，又实现资产稳定收益闭环 。

更值得关注的是，项目通过主题活动运营与公共空间升级，不仅成为区域消费引擎，更逐步向科创办公、产学研基地等复合功能延伸，带动就业增收与产业提质。这一模式印证，城市更新不是简单推倒重建，而是以运营思维匹配政策导向与民生需求，让存量资产成为区域经济高质量发展的新支点。