【导读】武汉发布楼市新政，扩大多子女家庭购房支持范围

　　中国基金报记者李智

　　4月30日，武汉市住房和城市更新局等多部门发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（以下简称“通知”），适时调整优化房地产政策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

　　扩大多子女家庭购房支持范围

　　三孩家庭买新房发放12万元补贴

　　通知提到，要优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行面向在武汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。同时，优化住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致。加大对“由租转购”缴存职工支持力度，可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。

　　另外，进一步加大“以旧换新”收购力度，鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。积极开展住房跨区“以旧换新”，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。持续支持改善性购房需求。2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。

　　通知明确，扩大多子女家庭购房支持范围。2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。

　　此外，要加大购买商办类房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠，商业贷款最低首付比例由50%下调至45%，贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

　　通知提到，应加快盘活商办类房屋库存。对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋，在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下，允许以新建商品房形式整体或分层转让。加强地下停车位交易服务，合理调整住宅建设项目配建的地下停车位地价标准，实施阶段性地价支持政策。提升房屋交易服务水平，通过“安居链”公共服务平台实行房源推广、线上网签、线上按揭等“一站式”购房服务。持续举办线上房交会，开展各类促销活动，活动期间购买新建商品住房的，可在安居链公共服务平台申领消费券用于购房款抵扣、装修、家具、家电等消费。

　　多地推出楼市新政

　　近期，多地推出楼市新政，包括提高住房公积金最高贷款额度、为多子女家庭发放购房补贴、加大“以旧换新”收购力度等措施。

　　4月30日，昆明市住房公积金管理中心发布通知，自2025年5月6日起，调整住房公积金贷款最高额度。最高贷款基准额度为：单缴存人家庭50万元、双缴存人家庭80万元调整为单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元。二孩、三孩缴存人家庭及昆明市“春城计划”人才住房公积金贷款最高额度按原有政策规定在调整后的最高贷款基准额度基础上上浮。

　　4月27日，广东省韶关市住房公积金管理中心宣布，自2025年4月27日起，韶关市住房公积金最高贷款额度进行调整。二人及以上缴存人共同购买住房申请住房公积金贷款的，购买首套住房的最高贷款额度由70万元提升至80万元；购买二套住房的最高贷款额度由60万元提升至70万元。

　　4月27日，东莞市住建局发布《关于加强全装修住宅建设管理的通知（征求意见稿）》，拟鼓励2025年5月1日起办理施工许可的新建住宅项目实行全装修。东莞还鼓励全装修“样板先行”，鼓励建设单位提供“菜单式”全装修模式，满足购房人多样化、个性化需求。

　　4月16日，青岛发布12条房地产新政，其中提出，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，出台“低月供”的住房贷款金融产品，提高住房“以旧换新”置换成效，优化“群团购”等促销活动。