21世纪经济报道记者程雪溶深圳报道

　　4月29日，万科发布2025年一季报。

　　在各方及大股东强有力的支持下，万科积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，今年一季度，万科实现营收近380亿元，销售近350亿元，回款率超过100%，完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元。

　　前三月，市场表现起伏，万科通过合理铺排，新盘销售今年一季度实现了多地开花。

　　其中，万科理想花地项目成为广州主城区销售套数、销售金额双项第一；上海万科四季隐秀项目第二期开盘去化率84%；杭州杭铁万科云耀之城实现去化率100%；天津万科东庐去化率达87%，成为天津滨海新区今年首开套数、面积、金额三项第一；东莞万科中天世纪水岸自入市以来，长期保持主城区销售金额第一。

　　今年以来，“好房子”成为房企实践的重要课题，万科也早已投身其中。近年来，通过走访研究全球50个先进社区，分析经验并结合国内实际情况，万科研发了“未来城市理想单元”综合住区模型。

　　其中，上海嘉定的“理想之地”项目是“未来城市理想单元”模型的首个落地项目，将生产、生活、生态集于一体，在一个小区内集齐住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务，并通过科学合理的片区规划和动线设计，让居民在步行15分钟内享受80%以上的城市服务，真正实现了“从好房子到好小区到好社区”。

　　经营服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售稳步增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场于季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。

　　季报发布同日，万科还同时披露了多则大股东深铁为之提供支持的公告。其中一则公告显示，深铁拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，远低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR），用于偿还万科的公开债务。

　　去年以来，深铁已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式力挺万科，今年充实管理力量后，深铁作为积极股东和耐心资本，更是综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。

　　不仅如此，就在季报发布前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

　　此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。除此次合作外，最新披露的股东借款和过往的多次力挺，深铁作为积极股东和耐心资本，通过实际行动给予了万科持续的、大力的支持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。

　　此外，在AI时代来临之时，万科也积极拥抱变化。

　　经过多年坚持投入，万科目前已获近300件国家专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。万科还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，有效提升了项目管理和施工效率，已服务近百家知名企业和设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。

　　同时万科物业通过科技应用，全面升级了住宅小区的智慧化服务，如出现火情后快速发现险情并开展行动，用科技守护业主生命和财产安全。

　　分析人士认为，面向未来，与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间，同时万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金，而科技方面的技术积累，有助于万科在行业变革中抢占先机。这些都将帮助万科实现长期可持续发展。