Q2全日本商业不动产总成交1.121万亿日元，同比+17%
外资买家成交额 4090亿日元，同比+20%，增速高于本土资金
东京连续第7年稳居亚太跨境不动产投资首选城市（CBRE 2026亚太投资者调研）；2026年最大变化：写字楼重回第一偏好赛道（6年来首次），优先级超过物流资产，外资主攻千代田、港区大手町/丸之内A级写字楼
东京都心5区甲级写字楼（大手町）2026年6月净营运收益率NOI：3.10%（继续下行，资产溢价抬升）；银座核心零售3.15%、东京湾物流3.65%
外资买家成交额 4090亿日元，同比+20%，增速高于本土资金
东京连续第7年稳居亚太跨境不动产投资首选城市（CBRE 2026亚太投资者调研）；2026年最大变化：写字楼重回第一偏好赛道（6年来首次），优先级超过物流资产，外资主攻千代田、港区大手町/丸之内A级写字楼
东京都心5区甲级写字楼（大手町）2026年6月净营运收益率NOI：3.10%（继续下行，资产溢价抬升）；银座核心零售3.15%、东京湾物流3.65%
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