中国电子科技集团旗下中电科资产经营有限公司近日在北京产权交易所挂牌，拟转让普天科创实业有限公司100%股权转让底价12.79亿元。标的核心资产为朝阳区将台路5号院506创新园，园区建筑面积98,428.72平方米，可出租面积74,788.35平方米，目前出租率93%，年租金收入约1.05亿元。

　　普天科创实业有限公司成立于1980年12月1日，注册地为北京市，主要办公地点位于北京市朝阳区将台路五号，主营业务为置业招商、物业服务。经营范围包含通信设备制造；企业管理；物业管理；非居住房地产租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；园区管理服务；会议及展览服务；销售代理；进出口代理；货物进出口。

　　核心价值与优势

　　项目核心价值重点体现在区位、工业载体、硬件及运营配套四个方面。

　　一是区位条件优越，科创文创产业集聚效应突出。园区地处朝阳区将台路，距地铁14号线将台站直线距离500米，距首都国际机场直线距离14公里，距大兴国际机场直线距离50公里，距北京南站直线距离15.5公里，距北京西站直线距离17.5公里。园区北临798园区、望京商圈，南向对接北京CBD商圈，周边汇集电子城、兆维、恒通、北广、七星等多个产业园区，属于北京老牌工业转型片区，科创文创氛围浓厚。周边配有颐堤港购物广场、毕淘买商场、京客隆超市，沿线餐饮业态丰富，可充分满足入驻企业餐饮、购物、娱乐等配套需求。

　　二是建筑载体分层布局，依托原有工业厂房改造，新旧空间组合适配多元业态。园区西区为1至7号楼、12号、13号楼，由原有老厂房、老办公楼翻新加固改造而成；中区8号楼、9号楼为重建楼宇，打造文创苑，集中布局商业配套；10号楼、11号楼为标的公司自用办公区域；东区15号楼、16号楼及停车楼为新建建筑，不同类型载体可适配研发、文创、办公、配套商业等不同使用场景。

　　三是硬件配套底子扎实，保留原厂工业用电指标，形成区别于常规商务楼宇的差异化优势。园区供电容量为11250KVA，另配置两台箱式变压器，临时供电合计1000KVA，保留原厂房生产级用电容量，可支撑入驻企业生产、试验等高负荷用电需求。各楼宇电梯配置完善，客梯载重1050千克/部、1350千克/部，货梯载重1600千克/部；90%楼宇配套中央空调，供应时段为早8点至晚6点，部分房间支持自行加装室外机，适配企业延时办公需求。园区合计车位630个，含路面车位约280个、自走式立体车库车位260个、朝阳区人力资源公共服务中心地下车位90个；停车楼配套105个新能源充电桩，充电设施正处于升级改造阶段。园区配套篮球场、足球场，可用于员工运动、企业年会、团建活动，篮球场工作日中午免费开放1小时，其余时段收费，足球场全时段收费。

　　四是公共服务与商业配套成熟，园区运营体系完整闭环。5号楼二层设有公共服务中心，集成506商学院服务、创新支持、信息对接、投融资、人员培训、企业管理、法律服务、信息化服务，覆盖企业全发展周期需求。园区已落地成熟商业业态：13号楼设有约100平方米星巴克咖啡；1号楼、13号楼设有欢阁酒店，面积超5900平方米；8号楼、9号楼布局库迪咖啡、今日便利、招待餐厅，合计占地约600平方米。

　　存量产业园区载体在首都科创产业布局中具备长期价值，朝阳区持续扶持科创、文创类产业发展，片区产业基础扎实、人才资源集聚。项目地处酒仙桥-将台成熟科创板块，轨道交通通达，商务生活配套齐全，叠加工业遗存改造载体的空间与用电优势，可承接研发、文创、总部办公等类型企业入驻。稳定的租金现金流，叠加完善的硬件、服务配套，适合产业运营方、不动产投资机构、产业资本开展长期持有运营。

　　项目基本信息

　　【项目名称】北京朝阳区将台路5号院506创新园整体转让

　　【所在地区】北京市朝阳区

　　【所属行业】商务服务业

　　【转让方】中电科资产经营有限公司

　　【转让比例】100%

　　【转让底价】12.79亿元

　　【核心资产】506创新园（北京市朝阳区将台路5号院）

　　【核心业务】置业招商、物业服务、园区运营管理

　　【核心指标】建筑面积98,428.72m²，可出租面积74,788.35m²，出租率93%，年租金收入约1.05亿元

　　【拟适配投资方】产业园区运营企业、不动产投资机构、科创文创产业资本、具备存量资产盘活能力的战略投资者等

　　【来源】华新金控资产管理有限公司

　　【联系人】刘经理

　　【电话】010-88053912，13810225033

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