楼市传统的“银十”收官，各地楼市呈现分化修复格局。其中，重点城市二手房市场的表现明显好于新房，展现出韧性。有专家预计，年底二手房成交有望保持一定活跃度，但受市场预期仍偏弱影响，二手房价格预计维持小幅下跌的波动态势。

　　中指研究院监测的数据显示，10月重点18城二手住宅成交套数环比下降2.7%，同比增长17.5%。累计来看，今年前10个月重点18城二手住宅成交123万套，同比增长7.3%。具体城市方面，北京、上海等重点城市二手房市场延续高位。10月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.3万套、2.5万套，3月以来已连续8个月同比保持增长。深圳中原研究中心统计，10月深圳住宅市场保持平稳运行态势，一二手住宅合计成交6957套，环比小幅回落1.3%，同比则实现1.6%的正增长，市场底盘韧性凸显。

　　“我们店的带看量与9月相比基本持平。”付经理是深圳市罗湖区翠竹片区一位资深房产中介经理，在他看来，当前购房者心态整体趋于平稳，置业偏好集中在低总价刚需物业与优质学区房。价格方面，部分业主还愿意主动降价以求快速出售，整体二手房市场仍呈现“以价换量”的特征。

　　中国房地产指数系统百城价格指数显示，今年前10个月百城二手住宅价格指数累计下跌4.92%，三季度以来跌幅有所扩大。10月百城二手住宅均价为12376元/平方米，环比下跌0.61%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比下跌6.72%。

　　对于新房市场，有业内人士表示，多个城市新房成交量的减少与供应未能持续有关。据中指研究院初步统计，10月重点50城新建商品住宅批准上市面积同比下降约三成，新房供应同比继续回落，仅北京等少数重点城市同比增长明显。前期土地成交和新开工减少，对当前可入市项目规模形成约束，部分城市新增供应减少，也影响了新房销售面积的修复。

　　“银十”正式收官，楼市也正式进入年末冲刺阶段。中指研究院分析师孟超指出，购房贷款贴息政策有助于降低居民购房成本，叠加房企年底推盘促销及核心城市优质项目入市，预计对新房成交形成一定支撑，但整体延续筑底态势；二手房成交有望保持一定活跃度，但受市场预期仍偏弱影响，二手房价格预计维持小幅下跌的波动态势。

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，一线城市“触底”说明楼市已局部回暖，但多数城市的库存水平与结构、需求基础与能力，相较一线城市差异仍然较大。在体量收缩不及预期的背景下，住房价格分化会更加明显——少数城市会相继企稳，部分强二线城市在中期内企稳。