11月3日，建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金（简称“建信天津临港港口REIT”）正式获批，成为全国首单获批的港口物流公募REITs项目。该项目依托资本市场盘活港口存量资产，回收资金将持续投入港口与配套设施建设，构建良性资本循环，为投资者涉足基础设施投资领域提供更多途径。这既是落实国家“六张网”建设的重要创新实践，也为海洋强国战略、国家粮食安全战略和京津冀协同发展夯实了资本支撑，示范效应显著。

　　建信天津临港港口REIT底层资产为位于天津市滨海新区天津港保税区大沽口港区的2、3号粮油码头项目及粮油物流中心一期工程项目。大沽口港区是我国北方重要粮食进境口岸，承担着粮食物流保通保畅和民生保障的重任。该项目作为区域核心枢纽，提供散粮及植物油转运功能，通过直通工厂的粮油运输综合管廊，形成“前港后厂”产业空间布局，主要收入来源于周边大型粮油生产加工企业和政策性粮食储备企业，双方建立了长期、稳定、深入的合作关系，具备较强的合作粘性且需求旺盛，为持续稳健运营提供了基本面保障。

　　首单落地的背后，是多方主体的紧密联动。该项目发起人为天津临港投资发展集团有限公司，原始权益人为天津临港港务集团有限公司，基金管理人为建信基金管理有限责任公司，计划管理人为建信资本管理有限责任公司，财务顾问为国泰海通证券股份有限公司,此次多方携手推动全国首单港口物流公募REITs落地，正是各方服务国家战略、践行国央企使命、坚持创新驱动的主动实践。

　　从市场层面看，建信天津临港港口REIT打通了港口资产市场化盘活渠道，为投资者提供了参与港口投资的新工具，有助于公募REITs市场提质扩容；从行业层面看，项目在合规、估值、治理等方面形成的做法可复制推广，为港口存量资产盘活提供了参照通道，有利于引导行业资源向高效经营主体集聚，推动港口运营向精细化、规范化转型。

　　（CIS）