深圳二手房市场成交持续保持活跃。记者走访房地产市场时发现，近期的二手房成交中，大社区走俏， 300万内刚需房成交占比连续3个月上涨，刚需客群活跃。

　　1-9月二手房成交同比增长4.4%，大体量楼盘流动性凸显

　　在一系列政策的驱动下，刚需上车、改善换房、学区置业等需求有序释放，二手房成交规模稳步上行。深圳贝壳研究院统计，今年1-9月，深圳二手房成交量为53131套，与去年同期相比增长4.4%。

　　从成交活跃的楼盘来看，大体量楼盘表现较为亮眼。记者梳理发现，今年1-9月二手房成交排名靠前的三个楼盘为桃源居、拾悦城、领航城，成交量分别为251套、164套、127套。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平分析，这类楼盘房源供给充足、户型选择丰富，社区配套成熟，买方看房对比的样本多、议价参照清晰，流动性更强；同时业主群体基数大，“卖一买一” 置换需求持续释放，在当前以自住和置换为主的市场环境下，更容易形成稳定成交。

　　300万内成交占比连续3个月上涨，刚需客群活跃

　　从成交结构看，近期刚需盘成为成交主力，乐有家研究中心数据显示，截至10月22日，10月深圳二手房成交中，300万以内房源占比升至32.3%，创年内新高，且连续第5个月上涨，近3个月更是持续走高——8月为31.0%、9月31.7%、10月32.3%，刚需客群入场节奏持续加快。

　　高端市场则略有降温，800万以上房源合计占比15.7%，处于年内低位；其中1500万以上占比仅3.1%，为年内次低。市场总价中枢进一步下移，300万以内小户型成为成交主力。

　　“今年10月1日起，房贷贴息新政落地，叠加 ‘828 ’政策房贷期限延至40年，低总价房源月供门槛进一步下降，带动了刚需客群加速入市。”乐有家研究中心的负责人唐俪瑕介绍说。

　　低总价盘谈价空间扩大，500-1000万谈价空间收窄

　　成交的各总价段也出现分化。乐有家研究中心监测显示，今年10月上半月，深圳二手房整体的平均谈价空间为9.02%，与9月基本持平。其中，300万以内谈价空间扩大至10.27%，较9月的9.97%扩大0.3个百分点。300万以内谈价空间时隔一月重回10%以上，为各总价段中议价率最高、且唯一明显走阔的区间。

　　乐有家研究中心的负责人唐俪瑕介绍，当前刚需客对价格敏感度更高，低总价房源成交仍以“以价换量”为主。其余总价段中，仅500万-1000万区间出现收窄。其中800万-1000万区间占比收窄了1.05个百分点，500万-800万收窄0.76个百分点。

　　唐俪瑕认为，核心区改善及学区盘价格博弈边际缓和，但整体议价率仍处9%上方，市场尚未摆脱买方主导。