10月30日，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安锦江商业REIT”，基金代码：508609）在上海证券交易所正式上市，标志着国内公募REITs资产谱系再度扩容，中国酒店行业正式迈入商业不动产REITs新时代。

　　据介绍，本次华安锦江商业REIT底层资产为分布于全国18座城市的21家“锦江都城”品牌中高端酒店，总建筑面积约15.73万平方米，客房总数超3000间。资产地域覆盖范围广阔，城市能级结构多元，已形成涵盖一线城市、新一线城市、二线城市及三线城市的多层次网络化布局。

　　在全部不动产项目中，共有15家酒店坐落于二线及以上城市，对应客房数量占比达72%，核心优质城市资产占据主导地位。资产布局核心商圈、交通枢纽及文旅景区等重点区位，地段成熟，交通便利，有效响应中高端酒店市场的结构性需求。从收入结构来看，2025年单店收入占比均不超过整体收入的8%，收入来源分散。

　　华安锦江商业REIT原始权益人控股股东锦江国际集团拥有酒店、旅游、客运三大主业，以及城市服务、资产管理等相关产业，控股“锦江酒店”“锦江在线”和“锦江旅游”三家上市公司。围绕国有企业“走出去”，锦江国际集团实施“深耕国内、全球布局、跨国经营”战略，积极参与全球产业分工合作。截至2025年末，其投资和管理的酒店开业数超过1.49万家、客房数超过151万间，分布世界100多个国家，规模排名全球第2位。同时，项目原始权益人及其控股股东持有充足的优质可供扩募资产，为项目后续规模化扩容、资产价值提升与现金流稳定增长提供了充足的资产储备与坚实的运营支撑。