10月27日，中金普洛斯REIT发布2026年第三季度报告。报告期内，基金实现收入约10029.74万元，可供分配金额约7163.01万元，期末年化现金流分派率约6.39%。

　　中国物流与采购联合会数据显示，三季度仓储新订单指数均值为50.6%，市场需求展现韧性。伴随仓储需求的逐步释放，第三季度，中金普洛斯REIT项目公司实现租金及物业管理服务费收入约9340.17万元，剔除公允价值变动损益影响后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）利润率为61.85%。

　　报告期内，普洛斯广州黄埔物流园持续拓展通用型仓储业务，随着非保税类租约起租，三季度平均租金（不含税）为34.71元/平方米/月，较上年末提升约19%，园区整体物业翻新升级亦有序推进。截至报告期末，该基金底层资产平均出租率约85.57%，租金收缴率为99.85%，服务约88家租户，覆盖第三方物流、快递快运、零售电商、医药及医疗设备等行业。其中，普洛斯苏州望亭物流园、普洛斯通州光机电物流园及普洛斯青岛前湾港国际物流园出租率均达100%。

　　整体来看，前三季度，中金普洛斯REIT累计可供分配金额约2.13亿元。截至目前，基金年内累计实际分配金额约2.26亿元，上市以来累计分配17次、分配金额达15.98亿元，以持续高比例现金分配，积极回馈投资者。

　　消费相关需求是仓储需求的主要驱动力，普洛斯市场研究显示，伴随快递快运网络整合扩张、新零售多层级配送等因素，共同对仓储市场净吸纳量形成支撑。基于对全国49个主要城市的市场监测，普洛斯预计2026年国内主要高标仓市场需求增量有望超过供应增量，推动供需格局进一步优化。