新华财经北京10月21日电（记者高婷）20日，仲量联行发布《2026北京办公楼市场白皮书》（以下简称“报告”）。报告显示，2028年有望成为市场实质性筑底回稳的关键节点。调研显示，37%的企业租户预计市场将于该年触底，且业主的预期也普遍集中于此。

　　报告指出，北京办公楼市场正经历以“重新定价”为标志的系统性重构时期。截至2026年第三季度，全市甲级办公楼平均租金回落至198元／平方米／月，市场转向放缓寻底。与此同时，2026至2030年超过100万平方米的新增高品质供应，将给租户带来更强的议价权。

　　数据显示，在市场整体寻底的过程中，北京东部和西部市场正沿着不同的逻辑演进，双核分化格局日益清晰。西部市场率先展现产业驱动的筑底韧性，以中关村为代表的核心区域，依托人工智能、机器人等新质产业集聚，以及高校、资本、创新资源深度融合的生态优势，持续吸引企业扩租与产业需求外溢；东部则呈现出“在调整中升级”的发展路径，超甲级项目能够凭借品质与价格优势承接跨级升级需求，普通甲级及乙级物业虽面临较大去化压力，但租金调整为企业提供了成本优化和办公升级的窗口。

　　仲量联行华北区研究部资深董事纪明说：“基于调研，我们发现当前市场的积极信号是供需双方预期趋于理性稳定。优质租户不再一味等待‘绝对底部’，而会基于未来三年业务规划主动锁定空间；而业主的首要目标是提升入驻率和优化租户结构。”

　　在当前市场“重新定价”的新常态下，企业专注于理性务实，将租金、区位、楼宇品质这类硬件指标确立为核心基准，在最契合自身发展的区位环境中，筛选性价比与品质兼优的最佳选项，确保每一笔不动产支出都能转化为切实的业务生产力。

　　仲量联行华北区董事总经理张冀苏说：“在存量博弈和实用主义主导的环境下，业主和租户都需从单一租金博弈走向全生命周期管理。真正有竞争力的办公楼是帮助企业提升空间效率、控制成本、支持业务发展的生产力平台，而高效的租赁决策应充分考量空间、条款与长期运营成本共同构成的综合价值。”