10月19日，国家统计局发布2026年1—9月全国房地产市场基本情况。1—9月，全国房地产开发投资约5.34万亿元，同比下降20.6%。在开发端“做减法”的同时，交易端却呈现出明显的结构性“置换”——随着二手房交易占比突破50%，我国房地产已正式迈入“存量时代”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一二手房交易量合计同比降幅已收窄至个位数，市场探底触底的态势明显。
二手房活跃度明显高于新房
图/国家统计局网站截图
国家统计局数据显示，1—9月，新建商品房销售面积约5.65亿平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额约5.38万亿元，下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%。根据住房和城乡建设部数据，1—9月，二手房交易网签面积约6.17亿平方米，同比增长10.7%。由此可见，二手房市场活跃度明显高于新房市场。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1—9月，16个省（区、市）二手房网签交易量超过新建商品房，20个省（区、市）二手住宅网签交易量超过新建商品住宅。如果将一手房和二手房交易量合计，无论是9月份还是1-9月份，同比降幅都收窄到个位数，探底触底的态势明显。
9月，在国务院新闻办公室举行的“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛表示，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，占比超过50%标志着房地产市场进入存量时代。
值得关注的是，国家统计局数据显示，9月末，新建商品房待售面积约7.48亿平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积约5.42亿平方米，下降5.0%。
对此，李宇嘉表示，全国新房待售面积同比连续7个月下降，且降幅持续扩大，其中住宅新房待售面积同比下降0.7%，连续2个月下降。待售下降，一方面是前期从源头上主动控制供地和开工，落实控增量、去库存；另一方面，积极优化供给结构，在增加适销对路的好房子的同时，积极控制同质化、低水平的供给。
“9月份，重点城市二手房挂牌量持续下降，四个一线城市9月末二手房挂牌量合计41.18万套，较4月末的42.53万套减少1.35万套，降幅3.19%。北京主要中介机构挂牌房源较年初下降12%；武汉二手住房挂牌量同比减少约19%。”李宇嘉认为，挂牌量减少，一方面是价格企稳提振预期，撤牌现象较多，另一方面是前期二手房交易活跃，明显消化了挂牌量。
房地产开发投资同比降两成
图/国家统计局网站截图
国家统计局发布的房地产开发投资完成情况显示，1—9月，全国房地产开发投资约5.34万亿元，同比下降20.6%；其中，住宅投资约4.11万亿元，下降20.5%。
1—9月，房地产开发企业房屋施工面积约56.52亿平方米，同比下降12.8%。其中，住宅施工面积约39.26亿平方米，下降13.2%。房屋新开工面积约3.40亿平方米，下降24.9%。其中，住宅新开工面积约2.48亿平方米，下降25.4%。房屋竣工面积约2.33亿平方米，下降25.1%。其中，住宅竣工面积约1.63亿平方米，下降26.6%。
从房屋新开工与房屋竣工面积来看，降幅均超过两成，显示房企在投资端仍保持审慎。中指研究院的监测数据印证了这一趋势：1—9月100家房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，降幅较1—8月扩大2.7个百分点。该机构分析指出，8月28日商品住房销售制度改革落地后，预售门槛提高至主体结构封顶，项目从拿地到回款的资金占用周期明显拉长，房企拿地和开发的资金门槛随之抬升，9月投资拿地趋于谨慎。
房企到位资金是决定房企投资的关键因素之一。在房地产开发企业到位资金方面，国家统计局数据显示，1—9月，房地产开发企业到位资金约5.68万亿元，同比下降21.6%。其中，国内贷款7624亿元，下降33.1%；自筹资金约2.06万亿元，下降21.4%；定金及预收款约1.8万亿元，下降14.8%；个人按揭贷款7678亿元，下降22.1%。
图/国家统计局网站截图
近一个月以来，房地产市场迎来多项具有长期影响的基础性制度调整。包括财政部等三部门发布房贷贴息政策，明确自10月1日起，符合条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持。另外，截至10月18日，已有北上广深、杭州、天津、武汉、宁波8城出台商品住房销售制度改革细则，“新老划断、分类施策”的制度框架正由点及面、逐步推开。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，四季度，房地产市场预计延续筑底态势，房贷贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。“8·28”新政的传导是后续市场的重要主线：四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳、过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿。
