中国基金报记者曹雯璟
10月16日，中证REITs全收益指数微跌0.36%，收于958.70点。
本周公募REITs市场震荡上行，中证REITs全收益指数周涨幅为1.29%。本周90只已上市公募REITs中，有80只录得环比上涨，占比近九成，最大涨幅达9.61%。
整体来看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为园区基础设施、仓储物流、新型基础设施、商业不动产等方向。其中，周内涨幅第一的是建信中关村REIT，周涨幅达9.61%；华安外高桥REIT、中航易商仓储物流REIT、华夏深国际REIT、华泰宝湾物流REIT均涨超4%；此外，中金湖北科投光谷REIT、博时蛇口产园REIT、南方万国数据中心REIT等周涨幅也居前。
开源证券认为，近期，REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种。
本周REITs市场又有新动向，多只公募REITs产品进入“反馈”“问询”新阶段。
比如10月13日，深交所官网显示，华夏中海封闭式商业不动产证券投资基金进入已问询状态。从9月7日申报、9月10日受理，到10月13日收到问询，这只产品走完前三步只用了一个多月。它要装入的资产是佛山千灯湖环宇城。这是中海旗下第二座冲刺公募REIT的环宇城。
此外，东方红申能股份新能源封闭式基础设施证券投资基金、嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金于10月14日、15日分别获反馈。
