｜2026年9月29日星期二｜

　　NO.1 上海：有序实施商品住房现房销售

　　9月28日，上海市住房城乡建设管理委等部门印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称《实施意见》）。《实施意见》自9月28日起施行。《实施意见》规定，自2026年8月28日起，新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；实行现房销售的项目，将在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。房地产开发企业在完成房屋首次登记后，向项目所在区房屋管理部门申请现房销售备案。文件同时推行现售定金制，房地产开发企业在取得建筑工程施工许可证后，可与购房人签订购房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。

　　点评：此举拉长项目资金占用周期，对房企现金流与融资能力提出更高考验，资金稳健的头部房企更具优势，同时有助于降低期房交付风险，提升购房信心，推动新房产品品质竞争。

　　NO.2 国常会：研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施

　　据新华社，9月28日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议指出，推出一批务实管用的增量政策，优化财政支出安排，用好地方政府债务结存限额，综合运用并适时调整货币政策工具，增加科技创新和技术改造、支农支小等再贷款额度，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。要上下协同合力稳投资，高质量做好项目准备，激发民间投资活力，加强投资项目要素保障，提高投资审批效率。要继续研究储备提振内需的政策举措，谋划更多带动性强的工作抓手，完善相关配套措施，鼓励有条件的地方先行先试。

　　点评：这将为地产及上下游产业链政策面迎来积极信号，市场预期得到修复。政策组合兼顾楼市与居民收入，有利于提振居民购房意愿，托底住房消费需求。

　　NO.3 首开股份借款诉讼终审维持原判金科苏州被判还本金4.72亿元

　　9月28日，首开股份发布公告，公司子公司苏州平泰置业诉金科集团苏州房地产开发有限公司（以下简称金科苏州）借款纠纷一案，江苏省高级人民法院二审驳回上诉、维持原判，该判决为终审判决。根据判决，金科苏州需偿还借款本金4.72亿元，支付对应滞纳金，并承担30万元律师费。首开股份表示，本次诉讼结果不会影响公司正常生产经营，对公司本期利润或期后利润产生的实际影响，将以案件最终执行情况及年度审计结果为准。

　　点评：首开股份拿到终审胜诉判决，但债权落地仍存在执行层面不确定性；本次判决进一步加大金科苏州债务偿付压力。该案也体现出险房企历史合作债务持续进入司法处置通道，相关资产处置、债权回收节奏仍存变数。

　　NO.4 越秀地产签3亿港元循环贷款融资

　　9月28日，越秀地产发布公告，与银行订立融资协议，获得3亿港元循环贷款融资，期限自协议日起364天。融资条款设置控制权相关违约触发条件，若控股股东持股及控制权发生重大变动，银行可要求债务提前到期。

　　点评：本次落地短期境外循环授信，进一步补充流动性，凸显其在境外融资渠道保持通畅。同时，短期港元融资多用于滚动接续存量债务，有助于稳固短期偿债安全边际。