在8月28日多部门发文明确现房销售改革方向、北京地方细则尚未出台的背景下，北京新房市场在中秋、国庆“双节”前迎来一波密集取证与集中开盘。

　　证券时报记者统计，9月15日至20日这6天内有8个住宅项目取得预售证；9月19日，3个新盘同日开盘，其中一个项目首开售罄。

　　受访业内人士认为，近期新盘集中取证入市与传统“金九”推盘节点有关，预计北京“金九银十”市场量价有望稳定、活跃度有所提升，但结构性分化仍将较为明显。

新房项目密集取证开盘

　　证券时报记者根据北京市住建委公示信息统计，截至9月20日，9月已办理预售许可的普通住宅类项目共11个。从发证节奏看，9月15日至20日，6天内共有8个项目密集取证，其中9月17日单日就有3个项目。

　　从住宅拟售价格来看，11个项目中，有2个项目单价在11万元/平方米以上，主力项目单价集中在6万—7万元/平方米。从区域分布来看，通州区有4个项目，是9月供货量最大的区；海淀区1个项目有719套房源获批，为月内单证套数最多的项目。

　　多个密集取证项目火速开盘入市。9月19日，北京三个新房项目同日开盘，覆盖亦庄、通州、朝阳三个板块。据项目方消息，位于亦庄瀛海板块的亦庄国贤府510套房源一次性入市，开盘当日销售408套；位于通州九棵树板块的湖映天青首批推出296套房源，开盘当天全部售罄；位于朝阳东坝的金茂满昱开盘推售约140套房源，当日售出117套。

　　随后开盘节奏延续，朝阳太阳宫板块的宸园139、通州宋庄板块的熙悦京晏9月20日开盘；9月21日晚，海淀上地板块的瑜海澐颂开盘销售509套、约75亿元；位于石景山的龙樾璟序9月22日开盘。

　　需要说明的是，上述销售数据均为开发企业官宣口径，最终成交情况以后续网签数据为准。

“金九银十”市场活跃度有望提升

　　对于新盘密集取证开盘、部分项目热销的原因，合硕机构首席分析师郭毅接受证券时报记者采访时表示，今年中秋、国庆假期相连，部分购房家庭在长假期间安排了出行计划，假期前和假期中并非新盘开盘的最佳时机，上个周末因此成为各项目集中选择的开盘节点。同时，这批项目拿地大多处于土地市场相对平稳阶段，地价可控，开发商在产品打造上较为用心，整体呈现的品质较高，让购房人感受到更强的性价比。

　　“另外，8月7日北京楼市新政大幅上调住房公积金贷款额度，加上此前在购房资格、首付比例、购房总成本等方面的持续优化，多重政策叠加带来了购房意愿的集中释放。‘828’新政明确优先现房销售，也在一定程度上影响了购房者对后续房价的预期。综合作用之下，这些新盘出现了较好的开盘成果。”郭毅说。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也对记者表示，近期新盘集中取证入市与传统“金九”推盘节点有关。多个项目集中入市，增加了不同区域、总价段和产品类型的供应，购房者可选范围进一步扩大，有利于释放前期积累的购房需求，并对“金九”期间新房成交形成一定支撑。同时，有助于吸引部分改善客群，推动二手房成交向新房市场传导。不过，新增供应放量也将加大项目间的竞争，后续去化或进一步分化，优质且定价合理的项目表现预计相对较好。

　　展望后市，曹晶晶预计，北京“金九银十”市场量价有望稳定、活跃度有所提升，成交延续一定增长，但结构性分化仍将较为明显，整体仍处于筑底修复阶段。一方面，8月需求端优化政策效应仍在逐步释放，9、10月又是传统销售旺季，有利于维持市场活跃度；另一方面，经过前期市场调整，北京购房者整体仍较为理性，需求释放的持续性取决于居民收入预期、房价预期及二手房市场表现。二手房市场仍将是“金九银十”的重要支撑，而区位较好、定价合理的优质新房项目去化表现可能好于市场平均水平。