深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜

　　9月已过三分之二，深圳楼市成交端继续修复。深圳贝壳研究院数据显示，9月1日-20日，全市一二手网签环比分别增长24%和16%，乐有家门店一二手签约环比也明显走高。

　　然而，二手房挂牌预期并未同步普涨，乐有家对比9月中旬与8月初业主验真价显示，挂牌均价呈现“七成片区下调、部分核心区上调”的格局，学区与一线海景等稀缺改善资源业主守价信心更强。

　　全市网签：一二手均实现增长

　　从全市网签数据来看，深圳房地产市场持续回暖。据深圳贝壳研究院统计，9月1日-20日深圳新房成交量为2611套，与8月同期相比增长24%；二手房成交量为4084套，与8月同期相比增长16%。新房、二手房成交均实现两位数增长，市场活跃度正在从二手房向新房、从局部成交向全市交易进一步扩散。

　　同时，深圳二手房市场新增客源量、带看量呈现增长。深圳贝壳研究院监测，“828”新政后22天（8.29-9.19），深圳二手房新增客源量环比新政前22天（8.07-8.28）增长8.1%、带看量环比增长19%。

　　深圳贝壳研究院分析，本轮政策有效激活了更多潜在购房者咨询和看房热情，9月以来，无论是贝壳合作门店的先行签约表现，还是全市新房、二手房网签数据，均显现成交回升特征，深圳楼市成交向好的态势正在延续。

　　门店签约：新房同比翻倍，二手稳步提速

　　9月1日-20日，乐有家门店新房签约量环比增长35%、同比大增103%；二手签约量环比增长30%、同比增38%；二手看房量环比增25%、同比增19%，购房者转化周期继续提速。结合上半月数据，二手议价空间已收窄至8.81%、成交均价回升至6.01万/m²，业主让价预期收敛、买家决策周期缩短。

　　值得关注的是，单周表现同样保持高位，上周（9.14-9.20）仅1个休息日，乐有家门店二手签约量不仅保持了6月以来的高位水平，周六（9.19）单日二手签约量还跑出近期最好行情，为2026年年内周六单日第二高位、3月下旬以来周六单日第一高点。

　　乐有家研究中心的相关负责人介绍，9月以来，深圳楼市延续“828”新政与“金九”叠加行情，置业需求在政策窗口期集中释放，“金九”成色较足，市场信心修复、成交节奏明显加快。

　　业主报价分化：70%片区下调，部分核心区逆势上调

　　乐有家研究中心对比今年9月中旬与8月初业主验真价显示，深圳各片区挂牌均价整体以下调为主，但部分拥有稀缺资源的核心片区率先回涨，业主调价意愿出现分化。

　　数据显示，70%的片区业主仍是“降价换成交”，尤其是挂牌量高企的片区，激烈竞争下购房者会首看价格更接近心理价位的房源。

　　而上涨片区则聚焦核心区与稀缺板块，教育资源集中的学区房片区，例如罗湖螺岭挂牌均价环比涨3.04%，今年小一/初一热点学校的录取积分持续上涨，家长提前布局教育规划，带动业主调涨；高端住宅及稀缺改善房源集中区，例如南山红树湾环比涨1.30%，福田香梅北环比涨1.36%，一线海景、低密核心地段供应稀缺，业主守价信心更足。

　　业内认为，“828”新政的影响正逐步传导至需求、成交和供给等多个环节，深圳楼市活跃度持续修复。随着政策效应进一步释放，叠加“金九银十”传统旺季，后续市场活跃度有望进一步提升。