21世纪经济报道记者陈思琦

　　外资入华，逻辑悄然生变。

　　商务部9月18日发布数据显示，今年1—8月全国实际使用外资4799.5亿元，同比下降5.3%。在全球跨国投资动力不足的背景下，外资正加速从传统制造转向研发创新、现代服务等高附加值领域，投资结构持续优化。

　　这一趋势在办公租赁市场得到印证。CBRE世邦魏理仕最新研究显示，今年上半年外资企业在我国主要城市新租办公面积同比增长26%，达到2022年以来同期最高水平，上海、深圳、广州三城占比达77%。

　　其中，深圳上半年实际使用外资同比增长超50%，高技术产业引资规模同比大增283.7%，美国苹果公司深圳应用研究实验室、美国AMD深圳生态创新中心、韩国未来集团软件技术研发中心等一批标杆外资项目相继落地。

　　今年11月，亚太经合组织（APEC）第三十三次领导人非正式会议将在深圳举行。外资在华投资有何新动向？重大主场外交又将如何转化为长期引资效应？围绕这些问题，21世纪经济报道记者近日专访了CBRE世邦魏理仕中国区总裁李凌。

　　外资加码，消费、现代服务领跑

　　21世纪经济报道：CBRE报告显示，今年上半年外资企业在我国主要城市的新租办公面积同比增长了26%，增长势头强劲。哪些因素在推动这一回暖？

　　李凌：26%的新租办公面积增幅，达到了2022年以来同期的最高水平。其中，上海、深圳、广州是外资企业办公租赁最活跃的前三城市，占比77%。

　　从行业结构上看，外资企业新租面积增长较快的领域有三个。首先是现代服务业，其本身体量较大，上半年金融和专业服务外资企业的新租面积增长达31%；其次是消费，包括消费品、教育、文体和零售贸易等行业的新租面积增长34%；第三是先进制造，上半年新租面积增长7%。

　　这一结构与中国当前产业升级和对外开放的重点方向高度契合，也从一个侧面印证：庞大的消费市场、完备高效的产业链和创新动能、服务业进一步开放是外资企业选择在中国加大投资的最重要驱动力。

　　21世纪经济报道：外资企业在中国选址，重点考虑哪些因素？

　　李凌：外资选址通常会综合考虑城市经济能级、政府服务和政策环境、上下游产业链配套、人才储备、交通区位便利性、周边配套成熟度、土地和房地产等要素资源价格，根据功能板块定位的不同，选址因素的侧重也会相应调整。

　　总部与研发环节高度关注科研人才储备与创新生态。CBRE近年协助一家全球领先的检测企业在光明区选址近2万平方米，打造其大湾区检测中心，体现了这一需求。光明区作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，已集聚院士59名、高层次人才超3000名、各类人才近19万人，围绕生命、信息、新材料等领域布局重大科技创新载体超23个，完备的创新体系足以支撑企业布局大湾区中心。

　　制造环节更看重上下游产业链配套。我们近期协助一家专注机电一体化的全球企业在大湾区租赁超1.6万平方米高标准厂房，布局其新生产基地。该公司的产品依赖精密机械加工、核心电子元件供应、物流配送等完整产业链，需在众多制造重镇中筛选出既满足上下游即时协同，又兼顾湾区研发资源联动与综合成本优化的最佳区位。

　　APEC“中国年”的深圳跃迁

　　21世纪经济报道：从全国看，外资新租办公面积增长与我国产业升级方向高度契合。城市层面，深圳上半年实际使用外资同比增长超50%，成为外资结构升级的典型样本。跨国企业最看好深圳的哪些价值？哪些行业最青睐深圳？

　　李凌：从深圳市商务局披露的数据看，高技术产业是外资加码深圳的首选赛道。上半年，深圳实际使用外资超320亿元，同比增长50%以上；其中，高技术产业实际使用外资突破240亿元，同比大增283.7%，占全市比重攀升至73.7%，覆盖了半导体材料、人工智能及前沿软件等关键领域。可见，深圳的创新产业生态是其吸引外资的最大价值所在。

　　另一个趋势是，外资企业在深圳经济中扮演的角色正更加多元。CBRE的深圳办公楼租赁数据显示，今年上半年，消费品和金融是活跃度最高的两大行业，在深圳外资企业新设办公需求中的面积占比分别达到25%和15%。

　　21世纪经济报道：在2026年世界知识产权组织评选的全球百强创新集群中，“深圳—香港—广州”蝉联全球首位。把深港穗放在一起看，三者对外资是零和竞争还是功能互补？

　　李凌：互相促进、合作共赢的竞合关系是区域经济和城市群发展的常态和动力。

　　粤港澳大湾区是中国经济的重要引擎，深圳、香港和广州是粤港澳大湾区的核心城市。我们可以从三座城市的“十五五”规划中找到这种既共性聚焦，又错位竞争的深度产业协同。人工智能、生命科学、低空经济等新质生产力领域是三座城市产业规划的共同聚焦，但又有各自的侧重：深圳重点发展“高精尖”应用研发与先进制造，广州强调制造业全产业链与现代服务业协同，而香港在利用国际金融和服务赋能创新科技方面具有优势，三座城市为外资布局提供了不同的机遇。

　　21世纪经济报道：今年11月，APEC第三十三次领导人非正式会议将在深圳举行。对东道主城市来说，APEC将如何影响城市发展模式和全球影响力？

　　李凌：深圳与APEC成员经济体之间经贸关系紧密。2026年上半年，深圳对亚太经合组织其他经济体进出口1.98万亿元，同比增长33%，占深圳进出口总值的68.8%。CBRE的办公楼租赁数据也有相同的体现，今年上半年，APEC其他成员经济体企业在深圳新设立办公的需求面积同比增长75%。

　　从此前上海和北京举办APEC峰会的经验来看，APEC峰会的意义不仅仅是为城市带来短期流量，更将大大提升城市的全球影响力。上海的经济、金融、贸易、航运“四个中心”和北京“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的城市定位，都是在两座城市举办APEC峰会的同年提出的。

　　深圳成为继2001年上海、2014年北京之后，国内第三座举办APEC峰会的城市，这是对深圳已取得的经济社会发展成就的重量级肯定。我们也有理由期待，今年的APEC峰会将成为深圳在全球城市版图上又一次跃迁的契机。