【大河财立方记者王宁宁朱娟北京报道】“十五五”期间，在完善商品房开发、融资、销售方面，将会有哪些政策支持？9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况。大河财立方记者现场获悉，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛表示，将全力推动房地产三项基础性制度落地实施，一体推进房地产开发、融资、销售制度的改革完善。

　　“当前，房地产市场出现了两个转变，一个转变是房地产市场供求关系发生了重大变化，另一个转变是房地产市场进入了存量时代。”张雪涛介绍，从过往5年看，二手房的交易从2020年的27%提高到2025年的46%；今年前8个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到52%。“超过50%就标志着房地产进入到存量时代。”

　　在这样的新形势下，加快构建房地产发展新模式，是推动房地产高质量发展的重要举措。关于房地产发展新模式的内涵，张雪涛将其概括为“1234”。

　　“1”是牢牢抓住让人民群众安居这一基点，实现更高水平的住有所居。

　　“2”是完善保障和市场两个体系，形成定位清晰、功能互补、有效满足居民住房需求的供应格局。

　　“3”是以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度。

　　“4”是推动“人房地钱”四要素联动，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进要素的合理配置。

　　“下一步，我们将全力推动房地产三项基础性制度落地实施，一体推进房地产开发、融资、销售制度的改革完善。”张雪涛介绍，在房地产开发上，做实项目公司制，解决谁是项目独立的实施主体这个问题。一个房地产项目对应一家项目公司，项目公司依法行使独立法人的权利，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金。

　　在房地产融资上，推行主办银行制，解决谁来提供项目融资的问题。一个项目确定一家银行或者银团作为其主办银行，项目的开发、建设、销售的资金要全部存入主办银行，由主办银行提供项目的融资服务，满足项目的合理融资需求。项目公司和主办银行实行双向选择，形成主办银行和项目公司二者利益共享、风险共担的机制。

　　在商品房销售上，重点推行现房销售制，解决项目销售要一手交钱一手交房的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。“现在来看，现房销售已经是大势所趋。”张雪涛表示，根据国家统计局的数据，近年来采用现房销售的商品房的销售面积一直保持着正增长，占整个新房销售面积的比重逐年提高。

　　住房保障方面，住房城乡建设部将进一步完善以配租型保障房和配售型保障房为主的住房保障体系，坚持租赁补贴和实物保障相结合，以需定建、以需定购，推动地级以上城市及有条件的县城完善住房保障轮候库，根据轮候需求科学谋划保障性住房的建设和筹集，优化保障性住房供给，对城镇低保、住房困难家庭要应保尽保，发挥兜底保障作用；对于新市民、青年人和住房困难且收入不高的城镇工薪群体坚持宜配租则配租、宜配售则配售，因地制宜、因城施策满足其基本住房需求。