9月15日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

　　值得关注的是，广州一手住宅价格已经连续6个月环比上涨，二手住宅价格则在连续5个月上涨后8月保持稳定。

　　广州一手住宅价格连续6个月环比上涨

　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。当中广州新建商品住宅销售价格已经录得连续6个月环比上涨。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。

　　一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个与上月相同。

　　同比方面，8月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

　　张波：制度红利传导至房价需要时间

　　58安居客研究院院长张波分析指出，8月70城房价数据反映出楼市同比降幅持续收窄、环比高度分化，市场处于筑底后半段。一线城市新房、二手房环比止涨回升，但城市内部强弱分化明显，上海韧性突出，二三线城市环比依旧下行，只是部分城市跌幅收窄，整体并不存在普涨的基础。他认为金九银十更多是结构性修复，很难出现大范围价格反弹。

　　结合58安居客研究院8月百城二手房监测数据，百城二手房挂牌量251.07万套，结束连续三个月攀升，供应端出现边际改善，但新增挂牌同比依旧上涨8.3%，抛压还没有完全出清。百城挂牌时长94.1天，同比由正转负至1.9%，说明房源去化效率在改善，但购房者观望指数达到61.0，决策依旧谨慎。“828新政搭建起楼市筑底的制度底座，但制度红利传导至房价需要时间。”

　　严跃进：金九银十部分城市好项目的新房价格或会小涨

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，8月份新房价格环比上涨的城市数量从此前的17个降至15个。由于7月和8月属于市场淡季，房价上涨的城市数量稍微减少是客观情况。预计到了“金九银十”，房价上涨的城市数量会有所增加。

　　严跃进分析，此次房价指数环比上涨的15个城市特征十分明显，包括上海、杭州、深圳等城市，也包括无锡、徐州、惠州等重点的三四线城市。此类城市过去楼市调整比较深度，当前止跌回稳动力明显。

　　严跃进认为，结合近期房地产三项制度来看，购房者的入市节奏近期明显加快。预计金九银十的房价走势会表现更好，部分城市的好项目会有1-3%的涨幅。

　　至于二手房价格，严跃进认为基本进入了一个下跌空间逐渐收窄的过程，意味着在市场持续调整下价格基本上已经企稳，但二手房市场还是买方市场，价格层面依然是有议价或讨价还价空间。