8月楼市传统淡季，京沪深三城二手房却集体交出“超预期答卷”。

　　据北京链家研究院、上海中原地产、深圳贝壳研究院统计数据，北京连续6个月同比正增长，上海创近5年同期新高，深圳实际签约环比大增12%。

　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，随着楼市政策持续落地，“金九银十”置业旺季来临，叠加市场信心持续修复，后续北京、上海、深圳成交量有望稳步提升。

　　北京：连续6个月正增长，8月底现“井喷”

　　据北京链家研究院统计，8月北京二手住宅网签量为13853套，同比增长3.9%，环比下降1.3%。自3月以来，单月成交量已连续6个月实现同比增长。

　　8月上旬，北京房地产政策进一步优化。北京链家研究院分析师冷会透露，新政出台后购房者咨询量显著增加，买卖双方入市积极性有所提升，带看量和实际签约量环比均有小幅增长。

　　中原地产首席分析师张大伟则从季节性因素角度分析指出，受夏季高温、购房者置业意愿回落、房企推盘节奏放缓等影响，每年7至8月历来是楼市传统成交淡季，市场往往会出现明显的成交缩水。但今年8月的表现远超淡季预期，并未出现季节性大幅下滑，恰恰印证了北京楼市强劲的市场韧性。在全国楼市调整的大背景下，北京成交实现同比小幅正增长，极具市场参考价值。

　　在张大伟看来，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。8月7日北京楼市新政落地，降低购房门槛、加大住房公积金支持力度，有效提振了市场信心。8月底最后两天成交井喷，31日网签量达到852套，有效托底了淡季成交量。

　　展望后市，张大伟表示，随着楼市政策持续落地，北京房地产市场将延续趋稳态势。传统淡季过后，“金九银十”旺季来临，叠加市场信心持续修复，后续成交量有望稳步提升。

　　上海：创近5年同期新高，“沪八条”效应持续释放

　　8月，上海二手房市场在新政影响下持续活跃。

　　据上海中原地产统计，8月上海二手房成交量约2.3万套，同比增长16%。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦告诉记者，8月成交量连续数月站上2万套“活跃分界线”并创下近5年同期新高，充分表明市场信心稳固，整体处于高度活跃区间。当前上海楼市正处于“成交量稳中有升、置换链条运转顺畅、价格筑底企稳”的健康发展轨道上，为“金九银十”奠定了良好开局。

　　8月20日，上海六部门联合发布楼市新政，从公积金提取优化、信贷支持、购房补贴、房票安置及收购二手住房等5个方面出台8项政策措施（简称“沪八条”）。其中，外环外二套房首付降至15%，“以旧换新”最高补贴8万元，公积金提取也更为灵活。

　　政策效果在数据上已有体现。上海链家研究院李根对记者表示，“沪八条”红利持续释放，外环外成交占比环比提升2.4%，置换链条打通带动需求有序外溢；改善型需求加速入场，3室及90至120平户型占比稳步提升，成交结构持续优化。信贷降门槛、置换补贴等“组合拳”效果显著，市场正从“量稳”迈向“质升”。

　　“沪八条”对新房市场的传导效应同样明显。上海链家新房客发事业部总经理高东庆介绍，二套首付降至15%及“以旧换新”补贴，切实降低了置换门槛，也让置换客户更愿意考虑外环外新房项目。新政后，上海链家外环外日均带看量提升21%，日均认购量提升23%。

　　深圳：录得量同比涨幅扩大，实际签约环比大增12%

　　深圳市房地产中介协会数据显示，8月深圳二手住宅共计录得5108套，环比下跌2.3%，同比上涨7.6%，同比涨幅较上月进一步扩大。今年1至8月，累计录得44140套，同比增长5%。

　　深房中协有关负责人表示，8月份录得量虽较7月继续小幅回落，但同比涨幅较上月进一步扩大，说明近期热度虽有所降温，但整体仍明显高于去年同期，市场面依然稳固。

　　从反映市场真实活跃度的签约数据来看，据深圳贝壳研究院监测，8月贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长12%，实际成交表现大幅优于官方网签数据。

　　对于8月活跃度提升的原因，深圳贝壳研究院院长肖小平分析，主要受多重利好推动：北京、上海相继落地房地产新政，带动深圳市场情绪修复；新学年临近，学位购房需求集中释放，不少家长加快看房、选房；8月28日全国楼市迎来一揽子重磅政策，政策红利快速传导至深圳市场，进一步提振购房者信心。

　　步入9月，楼市传统销售旺季“金九银十”正式开启。肖小平认为，伴随政策利好持续释放，深圳楼市成交热度有望继续抬升。8月实际签约表现向好，传递出积极的市场信号，也为“金九银十”行情打下坚实基础。

　　深房中协有关负责人预计，1至8月累计录得量同比增长5%，全年正增长格局基本确立。9月楼市有望结束季节性回落、企稳回升，月度录得量大概率维持在5800至6000套上下。