随着多宗产业用地亮相推出，天河广棠科创城正从一纸蓝图加速迈向实质性开发建设阶段。为深入解读广棠科创城的战略定位与发展前景，探讨板块人居建设与科创产业的融合共生之道，日前，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办，越秀地产承办的广棠科创城城市发展论坛在越秀·阅璟台营销中心举行。通过多个环节，共话区域发展大势及人居升级路径，为广棠科创城的未来发展凝聚智慧共识。

　　2026年开年，天河区高质量发展大会发布了广棠科创城、广州国际金融城、广东奥林匹克体育城为全区重点打造的三大功能片区，明确其作为实施“CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区）双核引领”战略的核心阵地。

　　在近日的天河区春季土地推介会上，广棠科创城集中推出多宗产业用地，标志着这片规划总面积达4.5平方公里的“环五山创新策源区先导区”已从宏伟蓝图加速迈向实质性开发建设的热土。

　　广州市住房和城乡建设局房地产业管理处相关负责人表示，广棠科创城作为天河区优化城市发展空间、锻造核心竞争力的关键落子，其核心区内的住宅地块开发，承载着为高质量科技发展新高地构筑理想人居的使命。

　　据广州市规划院区域所所长，教授级高级工程师、国家注册规划师韩文超介绍，广棠科创城的规划建设，是在天河“双核引领”战略下，重点推进三大功能片区联动发展的关键一步。其核心价值在于，这里坐拥环五山地区高度富集的创新资源，汇聚了26所高等院校、186家科研机构及57名院士，是广州知识密度最高的区域之一。这片4.5平方公里的土地，被定位为五山高校及科研院所科技成果转化的核心载体，旨在解决长期以来科技成果“墙内开花墙外香”、本地转化率不高的痛点，构建一个高效的“产业联动区”，成为推动创新产业化跃升、吸引高端产业与高端人才的关键平台。其规划亮点是通过“共享赋能、空间适配、立体复合、无界交融”的设计理念，打造一个充满潮流感、松弛感、国际范的公共活力体系。

　　在“思维交锋”沙龙研讨环节，与会嘉宾认为在土地资源日益紧缺的中心城区，广棠板块拥有连片可开发的稀缺土地储备，且紧邻天河智慧城与金融城两大核心功能区，具备得天独厚的“双核辐射”优势。而天河区经济总量要迈向万亿级，仅依靠以往的楼宇经济和服务业已显动力不足，亟须新的增长引擎。广棠科创城的建设，恰好展现了天河区发展科创产业的远见、魄力与雄心。目前，广州与高校的融合正在进入新的阶段——人才“来居住、来创业”，实现真正的产学研深度融合。相较于海珠琶洲、白云湖等区域，广棠毗邻五山高校区，能实现技术与本土产业的最佳匹配。居住在这个板块的市民将成为最直接的受益者，能率先享受未来科技生活场景，同时板块的城市更新也将因此获得强大动力。

　　值得关注的是，随着房地产发展迈向新阶段，建设“好房子”的标准必须更高，开发商需转变为“城市运营商”，将高品质住宅建设深度融入城市开发与产业培育之中。以本次论坛的举办地越秀·阅璟台来看，采用“超级底盘”规划理念及双园林体系，设计上以板式结构为主，部分楼栋采用“专梯专户”配置，并提供天河区同类型产品中面积较小的板楼户型，旨在满足科创人群对居住私密性、效率与实用性的需求。从配置来看，致力于“把更多空间归还生活”。据悉，项目预计下周将举行会所品牌签约，样板房也即将开放。