3月4日，“势启天河·地汇万商”2026年广州市天河区春季土地推介会在南方财经大厦国际路演中心举行。这是继开年马场地块236亿成交、小鹏机器人产业园开工之后，天河向市场释放的又一重磅信号：地已备好，空间已就，只待企业与天河共赴新程。

　　本次推介会共推出46宗优质地块，其中产业用地36宗，占比近八成。10宗住宅用地均配齐“学铁商”资源，九成面积在2.5万平方米以内。这不是简单的土地出让，而是天河围绕“工商并举、两业融合，大区挑大梁”发展主线，以空间重构推动产业升级的系统性布局。

　　空间格局重塑产业生态

　　1985年建区以来，天河的发展史就是一部空间重构史：从火车东站起步，到珠江新城崛起，再到沿江东进打造金融城，借十五运会激活广棠科创城。每一次空间拓展，都带来产业能级的跃升。

　　如今的天河，正在构建一个更宏大的空间格局——中央商务区（CBD）与中央科创区（CTD）“双核引领、轴带驱动”。天河将以CBD与CTD双核为引擎，推动先进制造业与现代服务业在融合中迸发新活力，为天河区高质量发展筑牢支撑。

天河“CBD+CTD双核引领”空间格局示意图

　　作为现代服务业的核心载体，广州国际金融城坐落于珠江高质量发展带与广州活力创新轴交汇处，已集聚17家金融机构总部，29栋甲级写字楼全面投用。这里不是钢筋水泥的堆砌，而是数字金融、数字经济共生共长的产业雨林。

　　作为战略性新兴产业、未来产业的核心阵地，中央科创区涵盖环五山创新策源区、广棠科创城、奥体体育城、天河智慧城四大板块，正是天河为先进制造业与现代服务业深度融合搭建的空间舞台。

　　环五山创新策源区汇聚多所高校及科研平台，正加快打造全球影响力的“华南智芯·科创旗舰”。

　　广棠科创城作为其先导区，聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业，以共享实验室、中试平台等三重护航降低创新成本，打造大湾区战新产业成果转化的“科创特区”。

　　广东奥林匹克体育城借十五运会契机蝶变为“城馆一体、赛民双赢”的活力新核，以打造“四位一体”的国际级平台为目标，以“一芯两翼”为牵引，将高水平建设广东奥体文化赛事演艺示范区。今年计划举办赛事超40场、演唱会超50场，正成为湾区最大文体流量池。

　　天河智慧城则云集网易、小鹏汽车、佳都科技等行业巨头，形成数字创意、智能与新能源汽车、5G应用与智慧城市、人工智能与轨道交通四大产业集群，加速成为广深港澳科技创新走廊的核心节点。

　　龙洞凤凰片区作为天河北部绿美门户，坐拥华南国家植物园、火炉山森林公园，将为高端人才呈现“出则繁华、入则宁静”的半山生活带。

　　46宗优质地块精准供给

　　土地是产业的载体，更是发展的基石。

　　会上，天河中央商务区管理委员会主任杨阳以“AI问答”的创新形式开启推介，由此引出天河的六大核心优势—区位优势显著、经济实力雄厚、创新活力迸发、生态配套完善、资源链接全球、政务通达便捷，生动展现了天河作为湾区价值投资首选地的全维度赋能能力。

　　在她看来，投资天河的价值在于其不可复制的区位优势和确定性的未来成长空间。她强调，选择的关键不在于“买的贵不贵”，而在于“未来成长有多大”。

46宗地块区位图

　　循着这一逻辑，本次推介会带来的46宗地块，正是天河为企业赢在未来构筑的坚实基座。本次推介会的46宗地块，不是简单的数量堆砌，而是基于产业逻辑的精准匹配。其中10宗住宅地块，36宗产业用地。从数量上看产业用地占比达78%，接近八成；从用地面积来看，住宅用地面积约23万平方米，产业用地面积约70万平方米，产业用地面积占比同样接近八成。天河正以土地供应的“硬指标”定调产业发展的“主方向”，为产业集聚发展预留充足空间，为两业融合筑牢空间载体。

　　住宅用地“量体裁衣”。10宗宅地，九成面积在2.5万平方米以内，一半在5万平方米以内，均配齐优质学校、地铁、商业资源。这种小体量、高品质的供应，既降低开发成本，又为高端人才提供宜居保障，让“职住平衡”从理念变为现实。

　　产业用地“按需上菜”。36宗产业用地，围绕国际金融城、广棠科创城、奥体体育城、天河智慧城四大引擎精准布局，重点保障数字金融、人工智能、智能装备、体育文创等产业需求。推动先进制造业与现代服务业在空间上集聚、在产业链上协同。这种供地模式既满足了现代服务业对高端商务空间的需求，也为先进制造业预留了发展载体，让工商产业在同一片热土上相互赋能、融合发展，形成“产业互促、空间共生”的良好格局。

　　土地有了，如何让项目落得快、长得壮？天河区土地开发中心主任刘悦华说，天河的回答是：做企业的“最佳同行者”“品质护航者”“金牌店小二”。

　　作为“最佳同行者”，天河与市场同频共振，做企业最懂行的“自己人”。住宅用地“量体裁衣”，产业用地“菜单式”供应，助力形成“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的产业生态。

　　作为“品质护航者”，天河率先落地全市首个从土地出让环节即明确“智慧+品质”双标准的示范项目，从源头为好房子植入“品质芯片”，让“好房子、好小区、好社区、好城区”四好标准在天河落地生根。

　　作为“金牌店小二”，天河用服务效率换取企业发展效益，已形成一套成熟服务模式，以2025年天河智谷广棠片区成交地块为例：拍地前，市区联动前置完成土壤调查、管线迁改等“净地”工作，实现“拍地即进场”“交地即开工”；拍地后，建立全业务沟通协调平台，专人跟进、全程帮办，成功实现天河首宗“批登零时差”。这种“兵马未动、粮草先行”的储备逻辑，加上“随叫随到、说到做到”的服务意识，让天河的土地始终保持对市场的强大吸引力。

　　据悉，2025年天河超额完成土地收储年度任务，广棠片区一次性签订收储协议1043亩，创下近十年收储规模之最；大观村项目启动后一个月内实现100%签约，更在今年2月13日启动员村二横路子富新村周边63.5亩地块清拆，推动花城大道拉通、员村二横路拓宽，实现珠江新城与金融城的历史性握手，为产业融合打通交通瓶颈。凭借高效的土地储备与开发，天河自信向市场宣告：“地已备好，随时可落！”

　　天河成湾区价值投资首选地

　　市场的认可，往往比任何宣传都更有说服力。

　　开年以来，天河喜讯不断：马场地块经过243轮竞价，以236亿元成交，溢价率26.6%，登顶广州土拍楼面价榜首；小鹏机器人产业园正式开工，这是行业首个人形机器人全链条量产基地；注册资本500亿元的广东省战略性新兴产业投资引导基金在天河启动实质性运作。

　　推介会上，越秀地产、珠实地产等房企代表，戴德梁行、蜂助手等产业龙头代表分享了在天河投资发展的心得。企业一致认为，天河不仅有优质地块，更有不可复制的成长空间、产业生态和发展前景：区位优势显著，地铁线网密度全市第一，“湾区一小时、广州半小时”通达能力铸就土地的天然稀缺性；经济实力雄厚，集聚超77万家市场主体，7个千亿级服务业领跑全市；创新活力迸发，全省一半“双一流”高校、57名院士汇聚于此；生态配套完善，商品销售总额超万亿，天河路商圈人流如织，华南国家植物园就在城央。

　　“‘天’赐良机，‘河’您有约，欢迎广大企业和人才到天河来投资创业，在天河成就梦想、收获成功！”天河区委常委、常务副区长黄卓丰向在场嘉宾发出诚挚邀约。

　　他表示，天河在元宵节后第一时间举办春季土地推介会，是天河落实省市高质量发展大会精神、全面启动“招商引资年”工作的务实之举。天河作为广州第一经济大区、创新强区和城市客厅，经济总量位居全国地市辖区第二，两次获评企业家幸福感最强区，六次获评中国最具幸福感城区。天时、地利、人和俱佳，是企业投资兴业的沃土。天河将以最优的政策、最好的服务、最佳的环境，让每一位企业家、投资者和人才深切感受天河的温度与效率。

　　从中央商务区的国际视野，到中央科创区的创新浓度，再到龙洞凤凰的生态人文，天河的每一寸土地都承载着城市向上的雄心，也蕴藏着与企业共赢的未来。诚邀全球企业携手，共同做好“高价值土地供应、高品质住宅建设、高能级产业导入”这篇大文章，在这片生机无限的热土上，共同书写政企同心、共赢发展的崭新篇章。