深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜文/图

　　近日，央视财经报道春节后广东租房市场回暖，成交量增加，引发广泛关注。记者走访深圳市场发现，随着节后返工返岗人员持续回流，深圳租赁市场已进入今年首个高峰期。

　　业内预测，除今年3月的阶段性高峰外，随着7、8月毕业季到来，深圳租赁市场有望再创新高。

　　一套房源两天迎12批看房，教育、交通配套成关键吸引力

　　记者来到位于南山区的链家地产豪方天际店，刚进门就感受到忙碌景象。店内多位工作人员在接听客户电话协调看房时间，或正与租客沟通细节。“从大年初八正式上班开始，咨询和带看就没有断过，每天每人平均要带看三四组客户，晚上整理房源、回访客户，常常忙到九十点。”链家高级经纪人关小姐趁着通话间隙向记者介绍。

　　她表示，近期租客群体以返深工作的白领、新就业大学生以及因工作变动需要换房的客户为主，一房一厅和两房最受欢迎。“租赁市场回暖较为明显，我们门店近两周租赁签约量比节前涨了约三成，优质房源挂牌后很快就能租出去。”

　　“从我们近期接触的案例来看，租赁市场需求确实显著上升。一位老客户委托我们出租一套留仙洞片区丹华公馆的房源，是次新盘，紧邻地铁口，周边有学校配套，加上靠近科技园的地理位置优势，对租客吸引力很大。”关小姐告诉记者，这套房源挂牌后，市场反应非常迅速，短短两天就安排了12批客户带看，并且租客与业主意愿价格相差较小，预计会很快成交。

　　乐有家研究中心的数据也印证了节后深圳租赁市场需求旺盛。乐有家门店最新数据显示，上周租赁成交量对比2月初上涨67%，是近5个月的最高周度值。

　　“租客看房量对比2月初上涨91%，说明租赁需求还在持续涌入市场，”乐有家市场研究总监蒋飘向记者介绍，每年3月不仅是楼市售单交易的旺季，还是全年首个租赁高峰期，目前租赁市场需求旺盛也对后续的租赁交易量提升大有裨益。

　　地铁拉动效应明显，7、8月将迎全年需求高峰

　　对于市民关注的租金问题，记者也采访了业内专家。“随着3月传统租赁旺季及孩子上学租房需求带动下，租金也有小幅上涨。但整体也呈现出分化趋势，例如学位房的租金涨幅会稍高一点，但其他房源租金涨幅较为温和。”乐有家研究中心的相关负责人介绍，深圳平均租金水平约72元/m²·月左右，3月约达到73-74元/m²·月左右。

　　在城市轨道交通发达的深圳，大部分市民租房都会首选择地铁站附近楼盘，以缩短通勤时间、提升出行效率。乐有家研究中心近期以地铁站周边1公里内商品房小区为统计范围，整理了深圳最新地铁租金图，覆盖全市16条地铁线、343个站点。

　　数据显示，地铁站点周边租金差异较为显著，最低均价仅为每月21元/平方米，而均价最高的深圳湾人才公园片区租金则超过250元/平方米。“从区域分布看，南山、福田、罗湖依然是市民租房的热门片区，租金也相对较高。”乐有家研究中心的相关负责人介绍，其成熟的配套与便捷的轨道交通网络是持续吸引租客的重要因素。

　　从2025年乐有家深圳商品住宅租赁成交量价月度走势来看，去年7至8月为全年租赁最高峰。那么，今年市场走势如何？

　　乐有家研究中心预测，除了3月份阶段性高峰，随着7、8月份毕业季的到来，深圳今年的租赁市场也有望迎来年度最大规模的租房需求潮，在多重利好的推动下，包括人口流入、轨道交通完善以及政策扶持，深圳租赁市场有望在毕业季再创新高。