海报新闻记者孙佃潇北京报道

　　近日，海报新闻记者从社交平台关注到，有房地产类自媒体博主称，北京海淀区、朝阳区等地有不少房源开始“跳涨”。相较2025年12月的成交价，锋尚国际公寓、光大花园、保利中央公园等多个小区的同户型房源在2026年1月均涨价超百万。

　　针对该传言，2月27日，海报新闻记者前往北京多个小区进行了实地探访，发现“涨价百万”其实仅为个例。

　　位于北京海淀区的锋尚国际公寓

　　“现在小区均价大概在9.5万/m²到10.5万/m²，个别稀缺户型在11万/m²到12万/m²。”在位于海淀区的锋尚国际公寓，物业租售部工作人员称，去年该小区房价呈下降趋势，目前相对稳定。

　　该工作人员提供了锋尚国际公寓近期成交数据，记者注意到，该小区于2025年12月成交了一套面积为155m²的四居室，成交价为1520万元；2026年1月成交的154m²四居室，价格则为1833万元。

　　图为锋尚国际公寓面积相似，但户型不同的四居室

　　既然房价趋于平稳，那为何成交价相差超300万元？“1833万元那套房子装修不错，而且是一梯两户、南北通透；1520万元的房子属于两梯八户。”该工作人员解释，尽管两者面积相似，但户型、装修、梯户等方面均不相同。

　　此外，该工作人员举例，在锋尚国际公寓附近的光大花园小区，有两套房子的成交价也相差超过百万。“其中一套房子，装修就花了100多万元，有一些软设施（价格）在里面。”

　　位于北京海淀区的光大花园小区

　　负责锋尚国际公寓、光大花园等周边小区的一位房产中介也称，目前附近小区房价比较平稳，未出现大幅涨价。“一房一价，虽然有的房子户型一样，但是楼层、位置不一样，它们的价格肯定是有区别的。”

　　“现在整体（市场）更趋于理性化，房价有微涨趋势，但浮动不会那么大。”光大花园小区物业工作人员称。

　　2025年底召开的中央经济工作会议明确，2026年将着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

　　有数据显示，2025年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄。