广州开年土拍行情火热！2月25日，在经历了七家开发商长达9个小时240余轮的激烈“鏖战”后，珠江新城马场地块终于落槌。最终，越秀地产以超236亿元的总价摘得马场地块，折合楼面地价约85000元/平方米。
从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块“宝地”，是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的地块，因此其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注，竞拍当日更是吸引了越秀、保利、华润置地等多家头部开发商参与角逐。业内人士分析指出，马场地块出让的“盛况”充分显示了广州作为核心城市的强劲基本面对于头部开发商的吸引力，并将对接下来的楼市“小阳春”起到积极的带动作用。
“十四五”期间，广州经济总量迈上3.2万亿元新台阶，中国式现代化广州实践迈出新的坚实步伐。而在刚刚过去的春节假期，广州更是创下一系列亮眼数据：2月21日，白云机场成为全国首个春运客流量突破500万人次的机场；白鹅潭春节烟花汇演惊艳全网，“广州过年、花城看花”精彩纷呈；春节假期，广州接待游客超过2000万人次，其中省外游客超过1/4，同比增长14.3%；文旅消费超过200亿元，同比增长11.6%……跑出了“开局就是冲刺、全年都是加力”的态势。极具吸引力的城市经济基本面也折射到了广州的楼市韧性之中。广州中原研究发展部数据显示，2025年广州全市整体新房首开加推去化率为21%，对比2024年上涨8%。
引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链
根据出让公告，此次出让的马场一期地块总用地面积约19.45万平方米，总建面约56.69万平方米，包括商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地、中小学用地等，挂牌起拍总价约186.4亿元。根据公告，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》。还需在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，这对于开发商的资金及综合运营能力提出了高要求。
据悉，马场地块建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌。广州赛马场停止运营后，这片土地则逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。当前的马场地块，作为珠江沿岸高质量发展带与科教发展走廊板块联动的战略支点，承载着连接珠江新城CBD和金融城的重要使命。目前，珠江新城东区与金融城西区之间，城市界面与配套尚未充分融合。围绕功能定位、公服设施、交通承载能力三个方面，马场地块及周边片区将打造成为连接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带，通过优化用地功能，置入优质产业，创造市民共享的“公园+体育”活力空间，推动空间重构、功能重组与价值重塑，实现从低效用地向高质量发展示范区的根本转变，助力广州建设引领湾区发展的中央活力区和国际消费中心。
马场规划效果图
商业方面，目前珠江新城商圈的大型商业体主要集中在新中轴线附近，包括广州K11、天汇广场IGC等。而马场地块所在的珠江新城东区，较大体量的商业体仅有广州天河领展广场，尚未形成明显的商业集聚效应。马场地块改造完成后，将有望改变这一状况。根据地块规划，将以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地。引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心。
