2月25日，上海发布楼市“沪七条”，龙头地产日内表现强势。热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）午后走强涨逾3%，成交额超7000万元。近2个多月来，地产板块触底持续反弹，势头颇为强劲。

　　最新消息面上，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行，《通知》明确进一步调减住房限购政策，包括缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限、符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房等。财通证券认为，经历多年筑底后，地产基本面的拐点正渐行渐近，若后续政策组合拳能够有序有力地出台，则有望率先迎来地产股的拐点，建议关注左侧布局机会。

　　估值端上，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场11只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成分股权重超九成，央国企含量高，在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性。