中指研究院的报告显示，今年春节期间，楼市整体呈现典型的“假期模式”。受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位。根据中指数据，重点21城春节假期（2.15—2.23）新建商品住宅共网签成交10万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。

　　分城市看，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳；二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化仍较明显，南宁、青岛低基数影响下同比增幅较高。

　　以北京为例，新房方面，促销活动多样，“春节不打烊”为“小阳春”蓄力，推出形式多样的新春置业活动，采取线上线下相结合多维措施积极营销，优惠方面除了常规的特价房外，还有项目推出了情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房以及推荐成交享高额佣金等促销手段。虽然到访量受到返乡潮的影响有所下滑，但核心区域或产品力较强的“好房子”项目仍能保持一定的热度。

　　二手房方面，受去年底北京新政效应持续释放的影响，二手房市场表现相对平稳。自2025年12月24日楼市新政出台后，市场活跃度有所提升。春节期间，受居民出游及返乡影响，北京二手房市场热度有所下降，带看量整体一般。

　　对于春节期间的市场特征，中指研究院认为，春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力。此外，由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升。

　　从趋势来看，中指研究院认为，年初《求是》刊文标志着房地产政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。开年以来，核心城市新房市场表现相对平稳，二手房成交同比增长。开局关系全局，2026年是房地产止跌回稳的关键之年。随着市场进入“两会时间”，政策关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况，中长期则需关注《“十五五”规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。

　　展望后市，中指研究院认为，随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。