作为“共和国长子”和老工业基地，沈阳有很多老厂房：铁西区的铸造厂、大东区的汽车工厂、沈河区的砂布厂……它们曾经是一座城市的工业荣光，也经历过关停闲置的沉寂。当工业齿轮停止转动，这些沉睡的老厂房如何成为吸引人流、资本与创意的“新引力场”？

　　春节期间，《证券日报》记者实地探访沈阳市多个由闲置老旧厂房改造的文创园区，探寻这座老工业城市的“工业+文创”融合发展之路。

　　老厂房变身文创园

　　曾经的味精厂，如今变身时尚的文创园区；曾经充满机器轰鸣的车间厂房，如今成了创意市集、卡丁车场馆、艺术展厅……在沈阳，由闲置老旧厂房改造而来的文创园区并不少见。

　　记者在沈阳红梅文创园看到，门头上“红梅企业集团有限公司”的原厂标牌依然醒目，红砖结构的原厂大门也保留着旧时样貌。园区内，粗粝的老式红砖建筑与轻盈的艺术装置、文艺的咖啡馆、前卫的Livehouse（小型现场演出场所）完美融合，相映成趣。一路走来，打卡游客人流如织，虽然天气寒冷，但挡不住园区内的火热人气。

　　红梅文创园的前身是沈阳红梅味精厂，始建于1939年，曾经是东北地区最大的调味品生产企业，于2014年退出历史舞台。2019年，在红梅味精厂13栋废旧厂房的基础上，一座集文化艺术、特色商业、体育赛事、夜间经济于一体的文创园区正式亮相，以全新的身份重新走进公众视野。红梅味精厂的改造焕新，是沈阳市盘活沉睡资源、推动工业遗产与文创产业融合发展的一个鲜明缩影。

　　离开红梅文创园，记者来到在沈阳砂布厂原址上建起的铁锚1956文创园。铁艺拱门下高低错落的徽州鱼灯引得游客竞相拍照留影；保留了红砖厂房外观的“年味东北”主题展览大厅里人头攒动。

　　铁锚1956文创园市场部经理陈岩告诉《证券日报》记者：“近年来沈阳愈发受到外地游客的青睐，园区想更多地展现出东北的年味和特色，因此在春节期间开设了主题为‘年味东北’的东北年俗主题展。我们复刻了传统的东北火炕、祭灶等场景，并为大家介绍东北秧歌、盖州风筝、木版画、赫哲族鱼皮画等地方特色与民俗。展览开放后，园区客流量提升到了日常的3到4倍。”

　　一位观展游客告诉记者：“这种保留了工业特色的文创园很有趣，我体验了木版画的制作，还买了一个冰箱贴，形象是卡通的沈阳火车站，很有纪念意义。另外，我还了解了剪纸、秧歌等东北特色民俗，收获满满。”

　　多元业态激发经济新活力

　　从红梅的文艺韵味到铁锚的年味展览，老厂房的活化利用已在沈阳“多点开花”。

　　在沈阳市浑南区，一片规模宏大的浅圆仓建筑群伫立于城市一隅，其前身是始建于上世纪中叶的沈阳第四粮库。随着城市发展与功能变迁，这片仓储区逐渐沉寂。而现在，这里坐落着占地8.5万平方米的沈阳粮仓文创园（一期）。

　　放眼望去，多座老厂房已焕然一新：灰色的方形厂房内，卡丁车场地与潮玩场馆比邻而居；庞大的橙色厂房内，几百个市集摊位整齐陈列；园区中间的空地还开辟了足球场和宠物乐园，孩子们正在嬉戏。

　　沈阳领风文化旅游发展有限公司粮仓文创园项目负责人孔宪伊告诉《证券日报》记者，园区设计团队对四大浅圆仓等粮库核心工业遗存实施“修旧如旧”的再生设计，以“仓为界，仓仓不同”为核心规划理念，打造集艺术展览、休闲运动、创意市集于一体的文体旅融合发展的创意园区。目前园区招商率达95%，营收一部分来源于商户租金，另一部分来源于园区孵化和培育的一些小型创意产业。

　　一位商户告诉记者，进驻园区后明显感受到产业集聚带来的流量红利。“园区里有类目丰富的运动街区，吸引了不少运动爱好者和亲子家庭，几家特色餐饮和网红店铺也持续带来打卡客流，加上园区定期策划音乐节、啤酒节等活动，客流量逐步增加，我们店也跟着受益。”这位商户直言。

　　老厂房改造成文创园可以创造多大的经济效益？或许可以从红梅文创园的运营成绩单中管窥一二。红梅文创园方面向《证券日报》记者介绍，红梅文创园的建设及运营累计吸引投资超7亿元。目前园区内在营商户80余家，总营业面积达4.11万平方米。2025年到访游客总量超400万人次，年产值近12亿元，创造就业岗位1500余个。

　　苏商银行特约研究员付一夫在接受《证券日报》记者采访时表示：“沈阳推动工业遗产改造为文创园区，核心价值体现在城市更新、产业转型等多维度。首先，对闲置老旧厂房进行改造能盘活低效存量资产，以低成本实现城区功能升级；其次，传统工业城市面临转型压力，文创、商业、体验式消费等新业态植入，有助于激发消费活力，为城市培育新的经济增长曲线；最后，保留厂房遗址与工业记忆能够强化城市辨识度与历史底蕴，形成区别于其他城市的独特IP。”

　　蓄力转型谋未来

　　“从城市发展的角度来看，沈阳将闲置旧工业厂房改造为集多元业态于一体的文创园区，是老工业基地盘活存量资源、推动产业转型与文化传承深度融合的创新实践，更是城市更新的精准探索。”国研新经济研究院创始院长朱克力对《证券日报》记者表示，老厂房独有的工业风貌赋予了文创园区独特的场景魅力，能更好地满足消费者对沉浸式、体验式消费的需求，推动城市产业结构向多元业态升级。

　　工业游有望成为沈阳老厂房改造延伸出的重要赛道。华侨大学旅游安全研究院教授殷杰告诉记者，从文化底蕴和资源优势来看，由沈阳老厂房改造而来的园区具备发展工业游的巨大潜力。园区可借助VR、AR等技术，让游客触摸机器背后的故事，实现从“看”到“入戏”的穿越感；同时，还可开发“大国重器之旅”“夜游铁西之旅”等细分主题线路，整合博物馆、展览、演出、体验项目，并联合周边餐饮、酒店推出优惠套餐，拉动综合消费。

　　在河南省商业经济学会副秘书长胡钰看来，文创园区的运营本质上是让工业厂房“活起来”的产业化路径。胡钰认为：“城市首先要将园区发展嵌入产业升级的整体框架，将工业遗产切实转化为可消费、可传播的内容资产；其次，应强化顶层设计，引导不同园区基于历史基因和区位禀赋实现错位发展，形成功能互补、联动发展的产业集群，从而推动园区运营与产业升级、城市转型协同共进。”

　　展望新一年的发展，陈岩说，铁锚1956文创园计划吸纳更多营业类业态，例如咖啡店、甜品店等，以更好地承接展览带来的客流。孔宪伊表示，2026年，粮仓文创园将延续创意市集、草地音乐节等活动，还计划增加二次元和脱口秀等元素，进一步提升园区吸引力。

　　从沉寂的工业厂房到人潮涌动的文创园区，从生产车间到消费空间，那些沈阳老厂房里“长”出的新业态、新故事，已为更多等待破茧的工业城市提供了一个值得观察与思考的样本。