上证报中国证券网讯（记者何昕怡）近期，华夏基金旗下三只商业不动产REITs——华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金、华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金、华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金，申报至证监会与交易所并获受理，成为首批试点申报项目的重要组成部分。

　　数据显示，目前，已经申报的商业不动产REITs合计拟募资近400亿元，资产形态覆盖商业零售、综合体、办公楼、酒店等多维业态。华夏基金此次申报的三单产品，既有凯德这样的国际知名商业运管品牌，也有银泰百货这类深度扎根中国消费市场的零售标杆，亦有保利发展作为头部房企的转型探索。

　　据悉，首批商业不动产REITs底层资产运营年限普遍超过十年，大部分地处一、二线城市的核心成熟商圈，出租率较为稳定。从全球成熟市场经验来看，商业不动产REITs经历了数十年的制度迭代与产品演变。业内人士认为，当前试点的推出，既借鉴了国际惯例，又植根于本土实践；既设定了清晰的准入标准，也为后续品种扩容、资产扩围保留了制度接口。在项目执行过程中，市场参与主体或能感受到政策的智慧不仅在于设计阶段的周密，更在于执行阶段的探索——给予市场充分的试验空间，允许在规范的前提下差异化探索。

　　“商业不动产是城市经济活力的物理承载，REITs则是赋予这一承载金融流动性的制度发明。当商业烟火通过公募REITs转化为亿万投资者可分享的长期回报，我们看到的不仅是资产证券化的技术成功，更是金融服务实体经济、资本回馈社会民生的价值闭环。”该业内人士表示。