2月13日，国家统计局发布今年1月份商品住宅销售价格变动情况。总体来看，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，同比下降。值得关注的是，一线城市二手房价格环比降幅明显收窄。此外，扬州、湛江两个城市二手房价格环比出现上涨，被业内看作是积极信号。

　　业内认为，春节期间的返乡置业、房企促销等进一步放大了市场或将复苏的信号。不过，今年能否出现“小阳春”行情还取决于政策效果是否可以持续传导，以及市场需求能否有序释放。

　　一线城市二手房价格环比降幅收窄

　　一线城市依旧未出现明显的“止跌回稳”的信号。数据显示，今年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市则环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　二手房价格同步保持下降的态势，但一线城市的走势明显改善。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%、0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

　　58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示：“今年1月份，70个大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征。房价整体虽未摆脱普跌的格局，但需求端韧性凸显，流动端积极信号增多，楼市整体正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。”

　　张波特别强调，尤其是1月份核心城市二手房率先企稳，这是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。

　　两城二手房价格环比出现上涨

　　尽管部分城市的房价走势已经有所改善，但整体来看，各线城市的房价均未跑赢上一年同期。根据国家统计局发布的数据，今年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

　　二手房价格同比降幅更加明显。今年1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　业内普遍认为，相比较新房，二手房的价格压力更大。但《华夏时报》记者注意到，已经有城市二手房开始出现“黑马”行情。今年1月份，70个大中城市中有两个城市二手房价格环比出现上涨，分别是扬州和湛江，涨幅分别是0.4%和0.3%。

　　“二手房价格环比上涨城市个数此前连续4个月为0，1月份的指标有明显改善，这是非常好的信号，说明市场在深度调整之后变得更具性价比，部分好房源会呈现价格反弹的积极表现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者说。

　　在严跃进看来，二手房的价格走势带动了市场信心的恢复。各线城市环比指标呈现积极态势，其充分说明了市场需求在释放，也说明一系列购房政策发挥了促进市场回稳进而带动价格回稳的作用。

　　政策效果能否持续传导是关键

　　实际上，二手房的确正在成为政策发力的主要对象。近期，上海发文表示，启动收购二手住宅用于保障性租赁住房工作。今年2月初，上海首批收购二手房用于保障性租赁住房项目正式签约。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，上海作为一线城市，首次由政府平台收购核心区二手房用于保障性租赁住房，其最重要的意义在于为市场特定资产类别提供了托底流动性支持，信号意义突出。

　　无论是政策还是市场，一线城市在这轮调整行情中担任领头羊的角色。张波认为，新房市场的能级差异进一步凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本走稳，同比降幅持续收窄，成为全国市场房价稳定的锚点。

　　那么，今年楼市是否会出现小阳春行情？张波认为，今年上半年，房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用。

　　“今年一季度的市场表现是关键。尽管1月份二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，市场似乎已经完成筑底，但目前稳定性依旧不牢固，春节之后政策效果是否能持续传导、市场需求能否有序释放是关键。”张波对《华夏时报》记者说。