踏入2026年，香港楼市持续回暖，不仅一二手市场成交稳步上扬，顶级豪宅板块的动向，更折射出市场信心的回升。

　　据市场消息，英国玩具商人James William Hesterberg正计划出售其持有的香港石澳道19号超级大宅，意向价约20亿港元，折合每平方呎约11.7万港元。

　　石澳作为香港公认的顶级富豪聚居地，区内物业不仅买卖门槛极高，更需经过石澳业主委员会严格审批，向来“惜售如金”，此类大宗豪宅挂牌出售，本身就是楼市持续回暖的强烈信号。

　　物业位置极为罕有，市场上几乎绝迹放盘

　　石澳位于香港南区，既是休闲度假胜地，也是香港最具神秘色彩的顶级豪宅区之一。

　　大浪湾道和石澳道一带共提供22座洋房，李泽楷、九龙仓吴光正、信置黄志祥等香港老牌家族与商界名流均在此置业，内地科技巨头、腾讯创始人马化腾也于2017年购入石澳13号别墅。

　　据公开资料，这座超级大宅总占地达16.89万平方呎，由两幅地块组成：一幅为乡郊建屋地段第256号，占地约4.36万平方呎；另一幅为花园地段第68号F分段，占地约12.53万平方呎。

　　如果这套“巨无霸”豪宅最终以20亿港元成交，将成为香港近三年来金额最高的二手超级豪宅交易。

　　中原地产高级资深营业董事何兆棠表示，按20亿港元计，项目意向呎价约11万至12万港元，若参考同类长期作收租、近期放售的顶级豪宅，如山顶道40号及白加道2号，实用呎价同样逾10万港元，属市场可理解水平。由于此类项目如同美术品般的珍藏级资产，因此最终成交价仍需视乎是否出现合适且具长线持有意向的买家，没有特别指标。

　　在何兆棠看来，该物业位置极为罕有，市场上几乎绝迹放盘，过往多以出租为主，加上买卖需经业主委员会批核，交易门坎高，进一步提升其稀缺性。定价反映的并非一般住宅价值，而是其地段珍贵度、规模大小及其罕有度。

　　不止单盘热度，香港楼市持续回暖

　　石澳道19号“巨无霸”大宅的挂牌放售，不是单一的豪宅交易事件，是香港楼市整体回温的缩影。

　　何兆棠说，此类物业的买家主要为本地或海外超级富豪，多作自用或长线收藏。业主为外籍人士，选择于楼市回暖之际放售，反映市场流动性改善，属正常的资产配置及套现行为，亦显示顶级豪宅市场正逐步回温。

　　香港楼市在全面“撤辣”两年后，迎来明确的回温态势。据香港特区政府土地注册处数据，香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创4年以来新高。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。

　　在中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰看来，香港楼市已触底回升，2025年楼市整体回暖，一、二手成交宗数均创近年新高。2025年一手私人住宅成交量达2万宗，创一手新例后新高。反映二手楼价的中原城市领先指数（CCL）亦回升，2025年最终报144.11点，按年升4.70%，扭转过去三年的颓势，亦是自2021年后首次出现楼价及租金双轨上升。

　　进入2026年，市场热度不减。陈永杰表示，中原住宅部于2026年1月促成逾1000宗一手、1400宗二手成交，分别较去年同期升近3倍及1.8倍，相信亦是近年甚至历年成绩最好的一月。

　　豪宅市场同样火热。中原数据显示，逾亿元一手豪宅成交已连升两个月，2026年1月录得26宗，涉资超53亿港元，按月分别大增七成及五成，平均几乎每日一宗亿元成交。

　　从豪宅市场的火热态势，不难窥探出整体楼市的复苏活力。外籍业主选择在此时套现、亿元豪宅成交连月攀升、稀缺豪宅挂

　　牌释放积极信号，这些细节相互印证，无不昭示着香港楼市在“撤辣”后已逐步走出调整期，迎来稳健回升的新阶段。

　　新京报贝壳财经记者段文平

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