2026年伊始，全国房价整体仍处于调整阶段，但二手房价格已出现企稳迹象。

　　2月13日，国家统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，70个大中城市中，5个城市新房价格环比上涨，比去年12月减少1个；2个城市二手房价格环比上涨，终结了此前全国70城二手房价格连续4个月全线下跌的态势。

　　从新房市场来看，1月份，70个大中城市新房价格环比下降0.4%，已连续4个月保持在这一水平；同比下降3.3%，降幅连续3个月扩大。

　　分城市能级看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　“1月份，由于开发商已完成全年业绩冲刺，而此时新房处于销售淡季，加上部分需求转向二手住房，新房交易环比下跌明显，不少企业为提高销售业绩，采取以价换量策略。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对大河财立方记者表示。

　　相较新房，二手房价格指数出现阶段性企稳迹象。1月份，70个大中城市二手房价格环比下降0.5%，在连续三个月保持-0.7%的跌幅后首次收窄，且创下去年8月份以来的最低环比跌幅；同比仍下降6.2%，降幅扩大0.1个百分点，连续4个月扩大。

　　分城市能级看，1月份，一线城市二手住宅价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

　　从市场成交看，据克而瑞数据，1月，全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%。从重点城市成交规模来看，成都表现最为突出，二手房成交面积达218万平方米，居全国首位，环比增长18%，同比激增63%，较去年月均增长37%；北京紧随其后，成交面积约125万平方米，尽管环比下降15%，但同比仍实现6%的平稳增长。

　　另据国金证券研报数据，截至1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%；成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来的最高水平，同比增幅由负转正，回升至17.7%。

　　58安居客研究院院长张波分析认为，核心城市二手房市场企稳迹象较为明显，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。他提到，在市场端，核心城市房东心态有所转变，挂牌量增长有所收缩，二手房源在架时长缩短、流通效率提升，包括青岛、南昌等城市二手房行业景气度出现上升迹象，成交也延续了2025年10月以来的回升势头。

　　对于后续楼市走向，李宇嘉判断，节后开发商为冲击“开门红”，推盘积极性将有所上升，加上春节前后基于就业、入学、结婚等需求释放，交易回升具备确定性。但市场从探底到触底，再到真正夯实底部，最后走出“L型”乃至“V型”复苏，均需要有为政府在供需两端积极纾困、精细施策，同时在改善经济基本面上持续发力。

　　中指研究院高级分析师孟新增则预计，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或阶段性放缓。但随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，叠加部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。