中指研究院的数据显示，2026年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。中指研究院指出，重点城市整体价格仍下跌，但跌幅较去年12月略有收窄，年初多数城市仍表现为“以价换量”，重点城市交易保持活跃，其中上海、深圳、杭州等城市成交量环比增长。

　　数据显示，1月，百城二手住宅均价环比下跌0.85%，同比下跌8.67%；十大城市二手住宅均价环比下跌1.12%，同比下跌8.15%。

　　从成交量来看，1月，重点城市二手住宅市场交易保持活跃，其中上海、深圳、杭州等城市成交量环比增长，同时受春节时点差异影响，重点城市二手房成交量同比普遍增长。

　　具体来看，1月，北京二手住宅成交1.5万套，受2025年12月“翘尾”收官影响，1月环比下降12.3%，由于2025年1月恰逢春节假期，成交量有所减少，1月成交量同比上升20.8%。价格方面，1月北京二手住宅价格环比下跌1.28%，降幅收窄。

　　上海1月二手住宅成交约2万套，环比增长0.9%，同比增长27.5%。价格方面，1月，上海二手住宅价格环比下跌1.22%，跌幅略有收窄，市场延续“以价换量”。

　　深圳1月二手住宅成交5281套，环比增长6.9%，由于去年1月底处于春节假期期间，成交量有所减少，2026年1月同比增长16.0%。价格方面，1月，深圳二手住宅价格环比下跌0.97%，与上月持平。

　　杭州1月二手房住宅成交5437套，环比增长7.5%，低基数下，同比增长19.7%。价格方面，1月，二手住宅价格环比下跌0.70%，环比跌幅较上月收窄。

　　中指研究院指出，整体来看，2026年初重点城市二手房成交量在去年低基数下同比显著增长，但价格仍延续调整态势。1月部分城市二手房挂牌量有所下降，反映业主预期略有改善，但需关注节后供给回升压力。趋势来看，受春节假期影响，预计2月二手房成交量将出现季节性回落，而价格调整幅度可能因挂牌活跃度下降而趋缓。随着政策效应显现及季节性需求释放，3月核心城市市场有望实现温和修复。