正在召开的上海两会上，上海市人大代表、上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑向界面新闻透露，2026年6月30日，上海张园东区首开区将率先亮相，整个东区预计在2027年年底全面建设完成并投入运营。

　　张园分东西两大片区。2022年12月张园西区对外开放，先后引入50余个高能级品牌，品牌入驻率突破90%。立足“海上第一名园”文化底蕴，联动茂名北路限时步行街举办280余场首发、首秀和跨界融合活动，张园西区目前日均客流5万人次，高峰时段9.2万人次。

　　时筠仑透露，与西区聚焦于国际奢侈品牌和“首发经济”的繁华不同，东区将引入高端办公、精品酒店、演艺中心、美术馆及潮流文化中心等多元业态。这不仅能吸引高端商务、文化消费客群，也将使张园从“打卡目的地”升级为功能完整的“海派文化交流中心”。

　　在总结西区运营经验的基础上，东区将着力打造更具独特性与趣味性的街巷场景。通过景观功能设计和新消费体验的打造，希望营造出既有高端质感、又富有街区亲近感和烟火气的空间，吸引更广泛、更年轻的国际化客群。

　　时筠仑称，通过地下空间的开发，张园将实现与周边顶级商圈、商务楼宇的物理互联，成为南京西路核心区的立体活力枢纽。

　　他向界面新闻透露，张园已累计对25幢历史建筑采用了“平移后复原”的技术。

　　2025年6月，7500吨石库门建筑群“华严里”整体归位。当前张园正在开发8.8万平方米的地下三层空间，其核心功能是彻底解决南京西路站地铁2、12、13号线长期“虚拟换乘”的痛点，实现三线站内无缝换乘。

　　同时，地下空间还将提供超过500个停车位，并布局商业与公共服务配套，实现地上地下一体化贯通。

　　上海张园作为上海城市更新与商业活化的标杆项目，依托南京西路顶级商圈的高端基因与不可复制的历史建筑底蕴，成为国际顶奢及特色品牌的首展、首秀、首发集聚地。

　　为了进一步推动“首发经济”，在张园西区落地的全国首个位于文物保护建筑内的专用型保税仓，是一项关键的商业基础设施创新，破解高端消费“展示体验在市中心，保税仓储在远郊”的脱节问题。

　　这一专用型保税仓极大降低了国际品牌新品、贵重品进入中国市场的资金成本和试错风险。品牌可以在保税状态下灵活进行展览和销售，而消费者则能享受“现场下单、立等可取”的极致便捷。保税仓投入运营一年以来，一线进出境货值总计达2.6亿元。

　　时筠仑称，这不仅匹配了西区的高端消费定位，更填补了上海中心城区文物保护建筑内保税功能业态的空白，成为驱动高端消费的“新引擎”。

　　他透露，2026年，上海张园将整合独特的IP与文化资源，联动如路易威登的“路易号”的影响力，目标是打造全新的、具有话题性的线下文化商业现象，服务于在上海“买全球”的消费升级战略。