2月3日，北京完成今年首场土地出让，石景山、通州、顺义三宗住宅用地均以底价成交，合计成交金额57.62亿元。此外，还有一宗商业用地以28亿元成交。以此计算，北京2026年首场土拍合计揽金85.62亿元。

　　从成交情况看，三宗住宅用地在区位条件、产品定位及开发难度上各有差异，房企拿地态度更趋理性。

　　其中，石景山新首钢核心区地块被北京首钢房地产开发有限公司（以下简称“首钢地产”）以13.9亿元摘得。该宗地为二类居住用地，土地面积约1.66公顷，规划建筑面积3.66万平方米，容积率2.2，楼面价约3.8万元/平方米。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示：“该地块紧邻地铁11号线新首钢站，两站即可换乘6号线和1号线，属于典型的临铁项目。规划条件明确提出，建筑需与首钢园区工业风貌相协调，立面应公建化，并考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系。”

　　通州宋庄地块则由北京建工集团有限责任公司等三家房企组成的联合体以15.62亿元竞得，容积率1.8，成交楼面价约1.79万元/平方米。

　　顺义新国展三期地块由中国铁工投资建设集团有限公司以28.1亿元竞得，该地块为住宅与商业混合用地，住宅部分楼面价约3万元/平方米，商业占比约36%。“该地块较高的商业配比及自持要求，对开发商的综合运营能力构成挑战。”张凯表示。

　　此外，海淀区蓝景丽家收储项目地块B4综合性商业金融服务业用地，被字节跳动旗下公司以28亿元竞得。

　　值得关注的是，本次土拍全部以底价成交。业内普遍认为，这体现了土地市场回归理性运行。

　　“这延续了2025年以来北京土地市场‘量减价稳’的整体格局。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，在房企普遍强调现金流安全、聚焦核心城市和核心板块的背景下，拿地决策更注重确定性，而非规模扩张。

　　北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》显示，今年商品住宅用地供应规模为200公顷至240公顷，较2025年的240公顷至300公顷进一步缩量，已是连续第四年下降。

　　与此同时，土地出让的空间结构也在发生变化。中指研究院数据显示，2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高；而六环外地块占比仅13%，为近五年最低。这一集中化趋势预计在2026年仍将延续，意味着未来新房供应将更明显地向城市核心区域倾斜。

　　从楼市运行情况看，北京房地产市场近期也释放出一些企稳信号，为土地市场提供支撑。2026年第一个月，北京二手房市场以15082套的网签量收官，延续去年四季度以来的回暖态势；新房市场改善性需求表现较为稳定。

　　严跃进表示，在城市更新等政策导向下，北京土地市场更多服务于城市功能优化和住房结构改善，核心区优质地块仍具吸引力，但房企更看重项目安全边际和长期运营能力，土地市场或将延续分化态势。