2025年以来，提振消费各项政策落地显效，消费市场保持平稳增长，带动商铺租赁需求释放。中指研究院最新发布的《2025中国商业地产租金指数研究报告》显示，2025下半年，由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成百大购物中心（百MALL）商铺租金指数，平均租金为26.99元/平方米/天，环比下跌0.22%。

　　广州消费市场空间大

　　数据显示，从城市来看，2025年，重庆、上海社零总额相对较高，均超1.6万亿元，北京、成都、广州、深圳在1.0万亿～1.4万亿元之间，消费市场空间亦较大。从同比增速来看，成都、广州、上海、武汉、长沙、杭州2025年社零总额同比增速高于全国水平，消费市场增长较快。

　　值得关注的是，2025年，零售商业项目整体供应有所减少，布局向一线城市聚拢，存量改造成为新开业项目的重要来源。根据中指数据，2025年商铺租金指数重点监测的15个城市新开业项目131个，较2024年同期减少28个，开业面积约1100万平方米，同比下降19%。存量改造成为新开业项目重要来源，2025年15城新开业零售商业项目中，存量改造项目共21个，占比16%。

　　一线城市新开业零售商业项目64个，较2024年减少7个，开业面积约530万平方米，同比小幅增长4%。

　　此外，15城纯商办用地成交面积连续5年下降，未来新开发项目或将持续减少。2025年，15个重点城市（市本级）纯商办用地成交规划建筑面积为1808万平方米，同比微降0.4%，总量处近10年低位，仅为高点（2020年）的38%。其中，一线城市成交面积为327万平方米，同比下降34.9%；二线代表城市成交面积为1481万平方米，同比增长12.8%。

　　可以看到，提振消费政策多点发力，带动消费市场平稳增长，实体商业经营情况总体仍保持稳定。2025年，限额以上零售业实体店商品零售额同比增长1.7%，商务部重点监测的全国78个步行街、商圈客流量、营业额同比增长5.2%、4.3%。受消费市场增长带动，部分品牌商家仍有拓店需求，零售商业运营商亦积极调改存量项目，优化品牌组合以吸引消费者，重点城市商铺租赁需求持续释放。