新华财经上海2月3日电2月2日，上海市正式启动第一批收购二手住房用于保障性租赁住房工作，浦东新区、静安区、徐汇区成为首批试点区域。据悉此次试点由各区公租房公司作为收购主体，中国建设银行提供金融支持，旨在拓宽保租房筹措渠道、快速增加小户型保障房源供给，精准匹配新市民、青年人才等群体的租赁需求，为上海住房保障体系建设注入新活力。

　　据公开资料整理，此次试点中，三区结合区域实际制定了差异化的房源标准与运作模式。浦东新区优先聚焦内环内2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的产权清晰个人二手房源，创新“收旧换新”模式，产权人出售房屋后的购房款将参照房票形式专账监管，需同步购买浦东新区内市场化一手住房。静安区则瞄准总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，布局上优先覆盖重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈。徐汇区通过区保障性住房公司市场化收购存量小户型二手住房，收购后按标准装修配置转化为保租房，资金来源以区级财政资金牵头，搭配银行贷款，租金收益将用于成本回收与滚动发展。

　　从市场需求匹配度来看，此次举措具有鲜明的针对性。58安居客研究院对租赁市场的监测数据显示，2025年上海整体对于一室和两室小户型的租赁需求占比高达78.2%，其中徐汇区和浦东新区的这一比例更是分别达到85.4%和80.2%，小户型租赁呈现供需紧平衡状态。价格方面，上海3000元／月／套以下价格房源的需求占比达到67.7%，显著高于市场供应占比，浦东新区该价格段需求占比为68.3%，中低租金房源供需矛盾突出。因而，58安居客研究院认为，聚焦小户型存量房收储，既能精准对接新市民、青年人才的短期过渡性居住需求，控制租金成本，也便于收储运营方控制改造和运营成本，提升房源筹措与供应效率，有效盘活存量资源。

　　“一线城市收购存量商品房，对于改善市场预期、修复市场信心将起到重要的推动作用。”58安居客研究院相关负责人表示，从供给端而言，存量收购举措直接削减市场可售存量，缓解库存积压状况；抑制新增供给的冲动，达成供需的再度平衡。收购的房源转化为保障房，可分流部分刚性需求，减轻商品房市场的需求竞争压力。从需求端来看，保障房供给的增加，能够满足中低收入群体、新市民等的刚性需求。同时，二手房市场新增“政府收购”这一退出渠道，有助于增强房源的流动性，间接激发交易需求。带动部分持观望态度的需求者进入市场，提振商品房的整体需求。