2月2日，在2026年上海两会期间，上海政协委员、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团联席董事长丁祖昱在接受澎湃新闻独家专访时表示，2026年的上海楼市开了一个好头，无论是二手房市场的筑底企稳，还是一手房市场的情绪回稳，都为上海楼市全年平稳健康发展奠定了基础。

　　谈及二手房市场时，丁祖昱指出，“去年四季度的时候，上海楼市的整体市场特别是二手房房价有下行的这样一个态势，到去年年末的时候，二手房当中以‘老破小’为代表，基本上已经筑底完成。从资金回报率看，很多的‘老破小’的固定回报率超过2甚至达到3。”

　　丁祖昱表示，“很多二手房的挂牌量明显减少，过去的三个月整个二手房的成交量都维持在2万套以上，所以基本上可以判断上海的二手房房价已经进入到底部区间。”

　　对于一手房市场的表现，丁祖昱同样给出积极判断。

　　丁祖昱认为，现在也看到1月份的一手房楼市也开始减少观望，进入到一个正常的销售阶段，和去年11月、12月份的这种观望情绪来比，出现了一个比较明显的回稳。

　　展望2026年上海楼市整体走向，丁祖昱给出了自己的判断。

　　“我觉得，2026年一方面随着各方面政策的落地，另外也有看到最新的关于一些区属企业回购、收购一些二手房的置换的相关政策，整体市场包括供求平衡的这样的一些现象和信息状况，我觉得2026年的整体楼市应该开了一个好头，接下来应该会在一季度的这样的一个基础上，或在年初的这样一个平稳的基础上面，保持这样的健康的走势。”丁祖昱表示，“我觉得2026年年初的整体上海楼市还是比较平稳的，有利于全年整体都是平稳健康的发展。”

　　就在2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动，上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，三个试点区结合区域实际，明确了各具特色的房源筛选标准与运作模式，均以“房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷”为核心，坚守“群众可负担、运营可持续”原则。

　　对此项试点政策，丁祖昱给予高度评价，认为其精准契合上海楼市以置换为主的核心特征。“从目前情况来看，整体的上海的购房还是以置换为主，就是卖旧买新。所以一旦二手市场能够平稳或者说能够动起来的话，那么对整体的改善型的需求的释放是很有帮助的。”

　　丁祖昱进一步补充道，“在去年四季度市场出现了一定幅度的下行，特别是房价出现下行，那么所以导致了很多的二手房的置换交易出现了停滞。现在有三个区率先开始让区属企业收购二手房，因要置换而出售的这些总价400万元或大多数都是400万元总价以下的这样的一些老房子，一方面区属企业收购这些老房子，作为保障房租赁房来使用。另外一方面，卖家卖完老房子之后就可以买房了，当然现在前提条件都是他要买房，在区里面买房，所以应该讲把这个链条就打通了，形成了‘收购—置换—购房’这样的一个置换的闭环，所以我觉得这个政策非常好，特别有助于上海这样的一个改善的现状。”