｜2026年2月3日星期二｜

　　NO.1 2025年地方土地出让收入41518亿元

　　财政部日前公布的数据显示，2025年地方政府性基金预算本级收入中的国有土地使用权出让收入41518亿元，比上年下降14.7%。这是自2022年以来，连续第四年这一收入出现两位数降幅。与2021年收入峰值8.7万亿元相比，2025年地方土地使用权出让收入减少了约4.6万亿元，降幅达到52.3%。

　　点评：这是中国房地产市场深度调整与地方财政转型的必然结果，也是经济发展方式转变的重要标志。尽管短期面临财政压力与转型阵痛，但这一变化将推动地方政府摆脱土地依赖，培育可持续发展能力。

　　NO.2 越秀地产拟发行17.35亿元绿色票据

　　2月2日，越秀地产发布公告，拟发行于2029年到期的17.35亿元人民币3.4厘有担保绿色票据，所得款项净额将按照公司可持续融资框架，用于置换一年内到期的中长期境外债务，同时分配用于合资格绿色项目的融资及再融资。

　　点评：在行业深度调整期，优质房企正通过绿色金融工具实现债务优化与可持续发展的双重目标，为行业提供了“融资—绿色发展—风险缓释”的新路径。

　　NO.3 上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作

　　2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市住建委有关负责人表示，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，是精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求。据悉，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。第一批拟收购房源将着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点。

　　点评：此举标志着住房保障体系与房地产市场发展进入新的历史阶段，这不仅为解决新市民、青年人住房问题提供了新路径，更为房地产市场去库存、稳预期提供了新解法，为全国其他城市提供了可复制、可推广的经验。

　　NO.4 旭辉控股强制可转债已转本金超8.15亿美元

　　2月2日，旭辉控股发布公告称，其境外债务重组核心工具——强制可转换债券（MCBs）首次定期强制转换未触发，因截至首次定期转换记录日2026年1月29日，累计已转换本金超8.15亿美元，超过债券总额 20%的触发门槛，因此就第一次定期强制转换记录日期而言，不会发生定期强制转换。

　　点评：这标志着公司债务重组计划中债转股机制的自愿转换路径高效落地，为房企境外债务重组提供了“市场化驱动+规则化保障”的新范式。

　　NO.5 海南陵水4.84亿元出让两宗商品房宅地

　　2月2日，海南陵水成功出让两宗市场化商品房宅地，总面积约76.6亩，成交总价4.84亿元。其中，清水湾片区2025-53地块在经过40多轮竞价，最终以3.29亿元、溢价率超15%被海南亿睿天成房地产拿下；椰林镇2005-58地块被山东衡隆置业以1.553亿元竞得，折合楼面价3400元/平方米。

　　点评：这是海南自贸港房地产市场转型发展的重要里程碑，既反映了房企对自贸港封关预期下高端物业价值的认可，也体现了海南构建“保障+市场”双轨制住房体系的阶段性成果。