2月2日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，今年1月二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月的新高。与此同时，这也是市场连续11个月录得量破5000套，表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础。

　　从区域表现来看，1月深圳二手房市场核心区表现突出，龙岗以1454套蝉联全市第一，福田、罗湖、南山区紧随其后，四大核心区贡献超七成的成交量，成为市场回暖的主力。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平认为，2026开年深圳二手房市场成交回暖，兼具优质学位、便捷地铁与成熟商业配套的小区成交价格率先实现“止跌回稳”，这在一定程度上提振了市场买卖双方的信心。

　　对于新房市场，据深圳市房地产信息平台数据，1月新建商品房共成交3977套，环比下降27.0%，同比下降41.7%；其中住宅成交2550套，环比下降11.5%，同比下降49.9%。深圳市房地产中介协会认为，从短期市场运行逻辑来看，1月正值房企制定年度销售目标的调整期，阶段性去化压力减轻，楼盘推广节奏有所放缓，这是导致新房成交量出现阶段性回落的核心原因。

　　深圳市房地产中介协会认为，1月深圳楼市延续回暖态势，实现开年稳中有进，一二手成交总量高位运行，二手房成交创近10个月新高，核心区刚需与高端需求双旺；新房虽短期调整，但优质项目去化亮眼，市场信心持续修复。当前市场回暖依托政策红利持续释放、深圳城市基本面韧性支撑与置业预期全面改善的三重利好，筑底企稳基础牢固。展望后续，随着春节后置业“小阳春”到来，市场将延续稳中有进、优质领跑的主基调，二手房成交热度与价格企稳趋势将进一步巩固，新房供给与成交逐步恢复，整体市场将稳步步入健康回暖、量稳质升的良性发展轨道。

　　一般来说，1月并非房地产传统旺季。有分析人士指出，今年春节假期时间晚于往年，加之近期楼市政策利好频出，使得2025年末以来的翘尾行情有所延长。对于全年楼市来说，这波回暖行情意义重大。